Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.575.000 € 554 m²<br/>Wohnfläche 531 m²<br/>Grundstück Franz Rau Strasse Heusenstamm Heusenstamm 63150

Monat
554 m²Wohnfläche
531 m²Grundstück

Michael Wildhirt

Wildhirt & Co. GmbH

2 Doppelhäuser mit Gewerbefläche (Nutzungsänderung mit Aufstockung möglich)

Objektbeschreibung Auf 2 Grundbuchblättern befinden sich 2 Häuser mit gew. Anbau und Stellflächen / Carport mit insgesamt 5 Wohn-und Gewerbeeinheit (EG/UG).

Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 57.732,00€ bei einer Durchschnittsmiete von 8,68 €/qm, welche bis zu 10,00-11,00 €/qm steigerbar ist. Eine Mietanpassung erfolgte bisher nicht.

Beide Häuser und Anbau sind Wärmegedämmt. Es wurden auch modernisierungen durchgeführt: Elektrik erneuert, sowie Kunststofffenster, 4 Badsanierungen , Laminat und Fliesen, etc.
Raumaufteilung Im ersten 2 Fam-Haus befinden sich:
EG 3 Zimmerwohnung, Küche Bad
1.OG/DG 5 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.

im zweiten 3 Fam.-Haus befinden sich:
EG 2 Zimmerwohnung mit Küche Duschbad
1.OG 2 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.
DG 2 Zimmerwohnung/geringe Schrägen mit Küche und Dusch -und
Wannenbad.

Im Anbau befindet sich:
EG Bürofläche mit 4 Räumen und Kochnische sowie WC
UG Lager/Bürofläche 2 Räume mit Kochnische und WC (verbunden durch
eine Treppe-derzeitig nicht genutzt)

Der Anbau kann gem. 34er Bebauung auch als 300m2 Wohnhaus /Loft umgebaut werden, was nicht nur den Wert steigert, sondern neuen Wohnraum inmitten der Heusenstammer Innenstadt entstehen lässt.

Es gibt ein 3er Carport und 1-2 weitere Stellplätze im Hofbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss

Lage

Franz Rau Strasse, Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Inmitten von Heusenstamm ruhig und zentral gelegen. Es sind nur wenige Gehminuten zum Schloss, S-Bahn oder den täglichen Besorgungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960

Preise

Kaufpreis

1575000 €

2.842,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.842,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.321 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich, wenn Sie diese Liegenschaften besichtigen möchten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wildhirt & Co. GmbHGewerblicher Anbieter

Franz Rau Str. 7, 63150 Heusenstamm

Michael WildhirtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5ke55

Referenznummer: MFH Hst.