Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 390.000 € 500 m²<br/>Fläche Obersiemau Untersiemau 96253

Monat
500 m²Fläche

Herr Daniel Dorsch

Dorsch & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Untersiemau

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Tradition und moderne Nutzungsmöglichkeiten und liegt in zentraler Lage von Untersiemau. Es bietet sowohl eine attraktive Gewerbefläche als auch solide Renditechancen durch die vermieteten Wohneinheiten.

Die Immobilie im Überblick:

Baujahr: 1920, Modernisierung im Jahr 2000
Grundstück: Attraktives Eckgrundstück in zentraler Lage

Gewerbefläche (Erdgeschoss):

Nutzfläche: ca. 220 m²
Genehmigung: Gaststättenbetrieb genehmigt, zuletzt als Pizzeria genutzt
Besonderheiten: Gemütlicher Kachelofen sorgt für eine einladende Atmosphäre
Heizung: Flüssiggasheizung
Wohnfläche (Obergeschoss):
Wohneinheiten: 5 fest vermietete Wohnungen
Mietstatus: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Rendite

Highlights:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die großzügige Gewerbefläche bietet sich ideal für Gastronomiebetriebe, Veranstaltungen oder als Büro-/Praxisfläche an.

Renditepotenzial: Mit den vermieteten Wohneinheiten und der attraktiven Lage ist das Objekt ein interessantes Investment.

Charakter und Geschichte: Historisches Gebäude mit modernisiertem Innenleben und gemütlichem Flair.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es bietet Investoren eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und Betreibern eine attraktive Fläche zur Verwirklichung von Geschäftsideen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Obersiemau, Untersiemau (96253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Untersiemau ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg, Bayern, und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten eignen.

Untersiemau ist verkehrsgünstig gelegen: Durch die direkte Anbindung an die B4 ist die Stadt Coburg nur etwa 10 Autominuten entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein lebendiges Kulturangebot. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungszentren Nürnberg und Erfurt, was besonders für Berufspendler vorteilhaft ist.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten, verschiedenen Einzelhändlern sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Familien schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung, während Paare und Berufstätige die Nähe zu Coburg und den schnellen Zugang zu größeren Städten genießen.

Untersiemau vereint das Beste aus beiden Welten: naturnahe Erholung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt. Diese attraktive Lage macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Holz

Preise

Kaufpreis

390000 €

780 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

887 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Online-ID: 2hemh5f