Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.431,03 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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3Zimmer

58 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität durch helle Wohn- und Schlafräume sowie eine gute Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, sowohl auf der Bühne als auch im Kellerraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert, wobei Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert wurden. Zudem wurde eine Etagenheizung installiert und der Estrich neu verlegt. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, bei der das Bad inklusive Wasserleitungen erneuert, ein neuer Laminatbodenbelag verlegt, die Wände und Decken frisch verputzt sowie neue Türen und Zargen eingebaut wurden. Auch die Wohnungseingangstür wurde erneuert.
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2019 modernisiert, wobei die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und die Fenster ausgetauscht wurden. Zudem soll das Treppenhaus dieses Jahr neu gestrichen werden. Der Erbbauzins für die Immobilie ist bereits im Hausgeld inbegriffen und der Erbbauvertrag mit der Stadt Neu-Ulm läuft noch bis 2053, also für weitere 29 Jahre. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 210 €, wovon ca. 110 € auf den Mieter umlagefähig sind und ca. 100 € beim Vermieter verbleiben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Starterwohnung als auch als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger übernehmen wir die erste Vermietung und bieten ein Jahr Mietverwaltung inklusive an.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Lage von Neu-Ulm. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, während die Anbindung an die Autobahn für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für verschiedenste Lebensentwürfe.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00