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Wohnung zum Kauf
259000 €4.709 €/m²
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Natalia Gelernter
RE/MAX Together - Kippis GmbH

3,5% Rendite | Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe der U3

Diese schöne, helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage an der Hütteldorfer Straße, direkt neben der U3 Station Johnstraße.

Die Wohnung ist bis Ende August 2027 befristet vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt aktuell inkl. der Betriebs- & Heizkosten € 973,92.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-819

Die Vorteile dieser Wohnung machen es ideal als Investmentobjekt:
+ 3,46% Rendite für Kleinunternehmer
+ hochwertige, stylische Einrichtung u.a. schwarze Türrahmen, eine ebenerdige Dusche, Markenausstattung im Bad, Waschmaschinenanschluss, dreifach verglaste Fenster
+ sehr hell
+ optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche
+ Lage mit erstklassiger Infrastruktur direkt an der U3 Station Johnstraße
+ Haus mit Lift: Barrierefreiheit garantiert!
+ bodentiefe Fenster mit französischem Balkon auf der Südseite
+ neue Küche

Das Eckhaus hat einen schönen Ausblick zur bepflanzten Hütteldorfer Straße. Dank der dreifach verglasten Fenster ist es sehr ruhig in der Wohnung. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Park. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einkaufmöglichkeit.

Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur:
- U-Bahn Haltestelle Johnstraße 150 Meter
- 500m Straßenbahnhaltestelle Hütteldorfer Straße
- zahlreiche Restaurants, Ärzte und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.

Der Verkaufspreis beträgt € 259.000,-.

Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • teilweise möbliert
  • Barrierefrei
  • 3. Geschoss
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Schanzstraße 1, Wien (1140)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1984
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
4.709,09 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,46

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://youtube.com/shorts/SKoMvRqPCvI"]Immobilie zu verkaufen?[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Together - Kippis GmbHGewerblicher Anbieter
Felberstr. 8, 1150 WIEN
partner badge
Partnerschaft
Frau Natalia GelernterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fz4f5q
Referenznummer: 3801/819
Frau Natalia Gelernter
RE/MAX Together - Kippis GmbH