Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.196 €/m²

Finanzierung ab 3235 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.004 m²Grundstück

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Obermichelbach, Obermichelbach (90587)

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein nobles Ambiente in einem stets gepflegten Haus ohne Renovierungsstau. Der Garten ist angelegt, Garage und Carport stehen bereit.
Die Eigentümerin hat alle Arbeiten von Putzfrau, Gärtner und Handwerkern erledigen lassen. Leider wurden nicht mehr alle Rechnungen gefunden.

Die Heizung wurde 2011 modernisiert..
12.500,00 € 2023 Heizöltank gereinigt, beschichtet, Auffangraum gestrichen
13.500,00 € 2023 Garagendach neu abgedichtet und Pergoladach neu
6.000,00 € 2021 Carport neu Keine Rechnung
3.000,00 € 2020 Dachrinnen neu Keine Rechnung
5.000,00 € 2020 Fassade neu gestrichen Keine Rechnung
5.000,00 € 2020 Hausdach gereinigt und Beschichtet
9.000,00 € 2022 Überprüfung der Grundstücksentwässerung und
die Reparatur der Rohr und Kanaltechnik
Bedenken Sie bei Ihrer Entscheidung, dass alleine der Grundstückswert bei ca. 545´000 € liegt,
Falls Sie sich schon einmal mit Baukosten beschäftigt haben, dann wissen Sie, was es kostet einen Zaun, Hecke, gepflasterte Wege, Terrasse, Gartenteich, Pflanzen, Doppelgarage und Carport erstellen zu lassen.

Der Charm dieses Hauses ist unbeschreiblich, deshalb bitte ich alle Interessenten die sich solch ein Haus leisten können, die Bilder und die hier hinterlegten Grundrisse zur Beschreibung auf sich wirken zu lassen.

Raumaufteilung Wenn Sie die Wohnung im Erdgeschoss betreten, kommen Sie in eine großzügig gestaltete Diele, von der aus Sie rechts in die Küche mit Abstellraum kommen. Die maßgeschneiderte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wenn Sie weiter in die Diele und vorbei am hellen Esszimmer mit großer Durchreiche gehen, kommen Sie in das ca. 34 Quadratmeter große Wohnzimmer.
Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Gäste WC, ein Ankleidezimmer und Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer.
Ankleidezimmer und Arbeitszimmer sind im Plan als Kinderzimmer angegeben.

Im Keller des Anwesens ist eine große, gemütliche Kellerbar, Sauna, Ruheraum und ein Schwimmbad, welches laut Eigentümer intakt ist, aber seit Jahren nicht mehr benutzt wurde. Das sollte durch eine Fachfirma wieder instand gesetzt werden. Der jetzige Eigentümer hat das Schwimmbad zur Hobbywerkstatt umgebaut.
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Die Heizung, diese wurde 2011 erneuert, befindet sich ebenfalls im Keller in dem auch der 10´000 Liter Öltank untergebracht ist.

Ebenso wie das Erdgeschoß ist das Obergeschoss eine separate Wohnung.
Hier gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und die Küche, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das ursprüngliche Badezimmer wurde später erweitert und der bis dahin ungenutzte Dachboden als Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer nutzen lässt, sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgebaut.
Die Wohnung wurde bis vor ca. 2 Jahren für 780,00€ Kalt vermietet.

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in 90587
Obermichelbach, Die Städte Herzogenaurach, Nürnberg, Fürth, Erlangen,
sind jeweils innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist durch den Regionalbus gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker sind ebenso wie
Kindergarten, Post, Ärzte und Apotheke in Obermichelbach vorhanden.
Schulen sind in Veitsbronn (ca. 4 Km.), oder Herzogenaurach,
Langenzenn. Die UNI in Erlangen, oder Nürnberg ist ebenfalls gut zu
erreichen.

Außenbereich Zunächst die Parksituation.
Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein großes Carport zu Verfügung in dem auch ein Wohnwagen Platz findet..

Der Garten

Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten
Genießen Sie auf der großen, nicht einsehbaren Terrasse den zauberhaft angelegten Garten.
Oder setzen Sie sich entspannt an den Gartenteich und lauschen dem plätschern seines Wassers..
Sollten Sie einmal mehrere Gäste haben, lässt es sich auf der Terrasse und in der Pergola die sich hinter der Doppelgarage befindet auch mit mehreren Personen gut feiern.

HINWEIS zur Wohnfläche In der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse nicht mit
eingerechnet. Ebenso wurden die gesamten Räume im Keller nicht
berücksichtigt. Besichtigungstermine WIR BITTEN UM IHR VE RSTÄNDNIS, DASS NUR KOMPLETT
AUSGEFÜLLTE KONTAKTANFRAGEN MIT ADRESSE UND
TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN.
WIR HABEN EINEN ALLEINAUFTRAG UND BES ICHTIGUNGSTERMINE
WERDEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNS VEREIBART.
Die Angaben zum Objekt wurden aufgrund der Informationen des
Eigentümers, oder sonstigen Dritten erstellt. Für die Vollständigkeit und
Richtigkeit aller hier gemachten Angaben, wird von uns keine Haftung
übernommen. Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von grob
fahrlässigen oder vorsätzlichem Verhalten, sind auch bei eigenen Fehlern
ausgeschlossen.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. §
2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem
Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und
Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend