Haus zum Kauf

598000 €598.000 €

Finanzierung ab 2509 €/Monat

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6Zimmer

1.097 m²Grundstück

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Stolpe (24601)

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Sie möchten gern an einem Ort arbeiten und wohnen? Die Ansiedlung Ihres Betriebes soll an einem Standort mit Wohnmöglichkeit erfolgen?

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Haus, das als Büro- bzw. Musterhaus errichtet wurde. Es befindet sich in ruhiger und zentraler Lage mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.097 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m², die Bürofläche ca. 80 m². Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern 2 Bäder und eine Terrasse zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für Unternehmer, die einen Gewerbetrieb mit Lagerkapazitäten, Werkstattbereich, Anlieferung und Kundenverkehr betreiben und darüber hinaus eine Wohnmöglichkeit für sich selbst oder ihr Betriebspersonal benötigen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten genügend Platz für Kundenbetreuung, zur Ausstellung von Produkten oder für den Bürobetrieb, während im Obergeschoss die Wohnmöglichkeit besteht, die dem Geschäftsbetrieb zuzuordnen ist. Ausgestattet mit einem offenen Büro- und Küchenbereich, mit einem Gäste-WC, mit großzügigen Fensterfronten und mit den Zugängen zu den Außenbereichen ist eine ansprechende Kundenbetreuung gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet, und die Alarmanlage gibt ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Außerhalb des Musterhauses sind größere Flächen zur Lagerung oder zur Errichtung einer Lagerhalle möglich. Über die Zufahrt kann Lieferverkehr ohne größere Einschränkungen erfolgen oder zum Abstellen von Betriebsfahrzeugen genutzt werden. Das Nebengebäude kann neben der Garage für Büro-, Werkstatt- oder Verlaufsräume genutzt werden. Genügend Licht, ein Gäste-WC und die komfortable Gestaltung erwecken hier einen offenen und modernen Eindruck.

Das Haus ist in einem eingewachsenen Grundstück gelegen und verfügt über einen Pool. Es liegt von der Straße aus sichtgeschützt und ist im Dachgiebel mit ausreichend Beleuchtung versehen. Damit ist auch nachts Sichtbarkeit und Orientierung gegeben. Die gute Anbindung an die Autobahn trägt zur idealen Lage des Geschäftssitzes bei.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Bürofläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen