Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.412,28 €/m²

Finanzierung ab 1303 €/Monat

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, ruhig gelegen, mit allen Annehmlichkeiten, die das Wohnen in Zentrumsnähe bieten kann? Hier ist Ihr neues Zuhause!
Die Immobilie wurde im Jahre 2006 auf einem ca. 311m² großen Grundstück mit zwei Vollgeschossen und heller Putzfassade fertiggestellt. Gleich in der Diele bekommen Sie eine Ahnung von der Gepflegtheit und Offenheit des Objektes. Eine ovale Glasfront erstreckt sich im Erdgeschoss über Wohn-, Essbereich und Küche und sorgt für Weite und eine harmonische Verbindung zum Garten. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Egal wo Sie Platz nehmen - ob zum Entspannen im Wohnbereich, zum gemeinsamen Speisen im Essbereich oder auf der Terrasse - der Blick in die Natur verwandelt das Haus in eine Oase mitten in der Stadt.
Von der Diele führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern mit Ankleidebereich, sowie das Vollbad - en Suite. Ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Vorratsraum im Teilkeller, ein Carport mit zusätzlicher Stellfläche davor, komplettieren das Angebot.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet, das vorwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist. Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie und Kulturangeboten, sowie der Bahnhof etc. sind knapp 200m entfernt. Kindergarten-, Schul-, und Weiterbildungsangebote liegen fußläufig und ca. 1-2 km entfernt und sind u.a. mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. Weitere Schulen und Kindergärten sind über die Stadt verteilt. Der nahegelegene Stadtpark mit dem Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss:
Diele/Treppenaufgang
Gäste-WC
Gästezimmer/Büro
Küche offen mit Zugang zu Terrasse und Garten
Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
Flur
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang Bad
zwei Kinderzimmer
Bad mit WC, Urinal, 2 Waschbecken, Dusche und Whirlpool-Badewanne
Kellergeschoss/Teilkeller:
Flur
Heizungsraum
Vorratsraum
Allgemeine Ausstattung/Extras:
zwei Vollgeschosse
Putzfassade
Rollläden, tlw. elektrische Rollläden im EG
große ovale Fensterfront im EG zum Garten hin
2023 neuer Eichendielenboden im Wohn-Essbereich
2016 neuer Wasserkessel für Heizung
Gas-Heizung (Fa. Junkers)
Fußbodenheizung im Haus
DG Bad: Whirlpool-Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal, mit Zugang zum Schlafzimmer
DG Bad: Handtuchhalterheizung
Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
Gäste-WC
Südterrasse
Carport mit Schuppen für Fahrräder/Gartengeräte
weiterer Stellplatz vor Carport
Teilkeller
Grundstück überwiegend mit Hecke eingefriedet
Böden EG: Eichendielen, Fliesen
Böden DG: Laminat, Fliesen
TV -Sat
Glasfaseranschluss im Haus
Energieausweis vom 06.12.2016:
Verbrauchsausweis: 113,1 kWh (m²*a), Erdgas,
Baujahr Gebäude 2006/2007
Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Energieeffizienzklasse D