Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche Friedlingen Weil am Rhein 79576

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche

Frau Jessica Gempp

iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Renovierte PENDLERWOHNUNG direkt an Grenze mit 2 Zimmern, Balkon, Whirlpool, Stellplatz

Näher an der Schweizer Grenze geht es kaum! Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein-Friedlingen verbindet auf 70 m² modernes Wohnen mit bester Lage. Ideal für Berufspendler oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Ausstattung legen. Highlight der Wohnung ist das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem großen Whirlpool - perfekt, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die moderne, helle Küche. Die weißen Fronten verleihen dem Raum einen frischen, freundlichen Look. Hier findet sich auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die Dächer der Stadt. Das Wohnzimmer ist offen und hell gestaltet, perfekt für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Das Herzstück der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer mit seinen edlen, dunklen Fliesen. Eine ebenerdige Dusche sowie der große Whirlpool schaffen eine Wellnessoase direkt bei Ihnen zu Hause. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz und die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Fahrrad- und Waschräume stehen ebenfalls für Sie bereit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Böden und Küche wurden 2020 erneuert, Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen 2024 auf den neuesten Stand gebracht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedlingen, Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weil am Rhein liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine internationale Anbindung und kulturelle Vielfalt legen. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und der Autobahn A5 sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die Schweiz und Frankreich schnell erreichbar.

Die Wohnung in befindet sich im Stadtteil Friedlingen, der durch seine Nähe zur Schweizer Grenze besonders bei Berufspendlern beliebt ist. Die Lage ist urban, aber dennoch ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der Rhein mit seinen grünen Uferpromenaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell die Innenstadt von Weil am Rhein sowie die benachbarte Stadt Basel. Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld und ist perfekt für Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.557,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.557,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.586 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.948 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges neue Wasserzähler (Sanierung der Wasser-und Abwasserleitungen)
neues Bad, neue Heizkörper, neue Küche, neue Böden Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iNOVO Gempp Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marktplatz 7, 79539 Lörrach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jessica GemppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hta45j

Referenznummer: 2657423