Bungalow zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1808 € / Monat

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4,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

769 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Beim Hügel 6, Glinde (21509)

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gut geschnittenen Bungalow, der 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern wurden als zweischaliges Mauerwerk aufgebaut und weisen eine Stärke von 43cm auf. Im Querschnitt besteht der Aufbau aus einem 24 cm starken Ytong-Stein, einer 7,5 cm starken Dämmung (Hyperlite) sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein, der sich von außen weiß getüncht präsentiert.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Bereits im Bau wurde darauf geachtet, dass der Keller mit 2,50 m eine höhere Deckenhöhe als normal erhält und über einen separaten Außenzugang zu begehen ist. Aufgrund der Deckenhöhe und auch dem damit einhergehenden Lichteinfall wurden die Räumlichkeiten im Untergeschoss lange Jahre als Praxis und zu Arbeitszwecken genutzt.
Die Immobilie verfügt aktuell über Mahagoni-Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Hause Viessmann von 1991.
Die Immobilie ist mit einem Flachdach versehen, das im Winter 2023/24 Durchfeuchtungen aufwies, so dass die Abdichtung im Frühjahr 2024 vollflächig und fachmännisch erneuert wurde.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein Gartenpavillon, eine Doppelgarage mit Saunabereich und Abstellfläche sowie ein bis zwei gepflasterte Außenstellplätze auf dem Hofplatz zur Verfügung.
Das Objekt wurde seit der Errichtung von den damaligen Bauherren bewohnt. Es befindet sich in einem durchaus gepflegten Zustand, wenngleich die Materialauswahl sowie der energetische Standard nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprechen. Raumaufteilung Beim Betreten der klassisch gehaltenen Immobilie gelangt der Besucher zunächst in den hellen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich linkerhand befindet sich das obligatorische Gäste-WC, das über ein Fenster zur Belüftung verfügt.
Von der Diele führt der Weg geradeaus in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Dieser Bereich, dessen angenehme Belichtung nicht nur durch die großformatigen Fenster, sondern ergänzend auch über eine Lichtkuppel erfolgt, bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Die offen gestaltete Einbauküche ist eine massive Vollholzküche mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller. Ein Fenster bietet den Ausblick auf die Straße, so dass Besucher und heimkommende Familienmitglieder direkt erblickt werden können.
Der Küche vorgelagert befindet sich der Essbereich, von dem ein Hamburger Bogen in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin geleitet. Eine bodentiefe Schiebetür lässt die Bewohner auf die ganz private Terrasse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre treten. Die Terrasse ist anteilig überdacht und ein weiterer Außenkamin sorgt auch an kühleren Tagen für längere, wohlige Stunden im Außenbereich.
Der Bungalow ist in einer L-Form geschnitten. Während der linke Flügel eher als Gemeinschaftsfläche für die Hausbewohner dient, entpuppt sich der rechte Bereich als privater Schlafbereich. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die anteilig auch direkten Zugang auf die Sonnenterrasse haben. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das große Familienbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Von der Diele führt der Weg in das individuell nutzbare Untergeschoss. Tageslichtfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und die Begrifflichkeit Keller würde der Nutzbarkeit der Räumlichkeiten nicht gerecht werden.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und beherbergt neben drei großen Räumen zu Arbeits- und Hobbyzwecken zusätzliche Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und selbstverständlich auch den Heizungskeller.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern geprägten Sackgasse direkt neben einer Grünanlage. Die Lage ist ideal, da sie ruhig gelegen ist und doch nur einen Steinwurf vom Glinder Zentrum entfernt. Zwei Spielplätze befinden sich ebenfalls unweit vom Objekt.
Ein Bäcker und ein Kiosk liegen fußläufig vom Objekt entfernt und weitere Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich in Reinbek oder dem Glinder Stadtzentrum erledigen. Hier finden sich auch jeweils diverse Ärzte, Apotheken, Banken etc..
Die Stadt Glinde liegt nur wenige Kilometer östlich von der Metropole Hamburg entfernt. Ihren ca. 18.000 Einwohnern hat die Stadt so einiges zu bieten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und somit erfreut sich die Stadt immer größerer Beliebtheit.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell (Theater im Forum) und sportlich hat Glinde ebenfalls so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und es gibt eine einladende 33-Loch Golfanlage. Das erst kürzlich eröffnete „Vabali Spa“ lädt mit seinen diversen Saunen und Massageangeboten zu entspannenden Stunden ein und erfreut sich überregionaler Beliebtheit.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A24 erreicht. Ferner besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung über das HVV-Netz bis zur Hamburger Innenstadt.

Grundstück Das angebotene, ca. 769 m² große, eigene Grundstück besticht durch seine herrliche Süd-Ausrichtung mit Abendsonnengarantie. Es befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, in der mittlerweile drei Generationen ihr Zuhause gefunden haben.
Das hintere Grundstück ist vollständig eingewachsen, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei spielen und toben können. Der Garten ist sehr pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie umlaufender Bepflanzung durch diverse Sträucher und Stauden angelegt. Ein Holzpavillon lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrisch zu bedienenden Toren. Nach hinten ist die Garage mit einer Erweiterung versehen, in der eine Sauna untergebracht ist. Ein privater Zugang von der Terrasse aus, gibt einem das Gefühl von seinem ganz eigenen Wellnessbereich.