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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
589000 €
7Zimmer
281 m²Fläche
900 m²Grundstück

Trummer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Roland Trummer
Trummer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

ZHS6569 Kernsaniertes 2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage / Geiselhöring

Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Das zum Verkauf angebotene und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Geiselhöring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar

Das großzügige und helle Zweifamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. 2015 wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. 2019 wurden die Wasser- und Stromleitungen, Haustüre und Bodenbeläge erneuert, ebenso im Erdgeschoss auch das Bad und die Türen. Ebenfalls wurde eine Holzpelletsheizung installiert. 2021 wurde das Haus neu verputzt und ein neues Garagentor eingebaut. 2022 wurden im Dachgeschoss neue Dachflächenfenster verbaut. Aufgrund der durchgeführten Sanierung ist es optisch sowie technisch in einem Top- Zustand. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Vinylböden, im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt. Die Wohnräume zur Südseite sind mit Rollläden ausgestattet. Die Marmortreppe erstreckt sich vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Vom Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist über eine moderne Schiebetüre begehbar und verfügt über einen Schwedenofen. Aufgrund der großen Fensterfronten mit elektrischen Rollläden ist es sehr hell und freundlich. Es besteht Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, welche sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Die Küche mit moderner Einbauküche ist ausgestattet mit Ceranfeld und Backofen auf Augenhöhe und zum Wohnzimmer hin über einen Rundbogen offen. Vom Essplatz aus ist über eine vollverglaste Türe der Garten begehbar. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind aufgrund der Südausrichtung ebenfalls sehr hell. Das Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC ist modern gefliest.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Erstellung einer Dachterrasse auf dem Garagendach. Die Wohnung ist nahezu deckungsgleich mit der Erdgeschosswohnung. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Edelstahlgeländer. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es besteht Zugang zur Speis. Das Bad mit Wanne, Waschbecken ist ebenso wie das nebenliegende WC gefliest. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Im Flur ist eine Garderobe untergebracht.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Es besteht eine Planung für eine ca. 60 m² Wohnung.

Im gefliesten Keller befinden sich drei den Wohnungen zugeordneten Kellerräume. In der Waschküche sind Zähler angebracht, so dass jede Wohnung ihre eigene Waschmaschine stellen kann. Neben dem Heizraum mit Treppenaufgang in den Garten befindet sich das Pelletlager.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentoröffner und ein Carport zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein kleiner Spielplatz und eine Pergola.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches optimal für eine große Familie oder mehrere Generationen geeignet ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Monate ab Kauf
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Geiselhöring, Geiselhöring (94333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geiselhöring

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
589000 €
Provision für Käufer
Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 700,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trummer Immobilien GmbH & Co. KG
Trummer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Roland TrummerDein Kontakt
Online-ID: 2fksp5u
Referenznummer: ZHS 6569
Trummer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Roland Trummer
Trummer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé