Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 540.000 € 9 Zimmer 507 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Solms 35606

Monat
9Zimmer
507 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Dennis Weigandt

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, ausbaubar auf 9 Einheiten!

Zum Verkauf steht ein attraktives und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten.

Gebäude 1:

-Wohnfläche: 244 m²
-Anzahl der Wohnungen: 5, alle vermietet
-Aktuelle Mieteinnahmen: 1.830 ? monatlich
-Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit 4 Öltanks im Keller
-Keller: Vollunterkellert

Gebäude 2:

-Wohnfläche: 263 m² (Entkernt)
-Anzahl der Wohnungen: 4, alle mit Balkon oder Terrasse
-Keller: Teilunterkellert

Geplante Mieteinnahmen nach Fertigstellung: 39.000 ? jährlich

Außenbereich und Ausstattung:

-Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze
-Garten: Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
-Dacheindeckung: 2023 erneuert, inklusive Austausch der Dachflächenfenster
-Stromversorgung: Neuer Stromverteiler für 10 Zähler, installiert 2023
-Fassade: Außenanstrich am ersten Gebäude, durchgeführt 2023

Besonderheiten und Highlights:

-Stabile Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung der fünf Wohnungen im ersten Gebäude.
-Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch den Ausbau und die Fertigstellung der vier Wohnungen im zweiten Gebäude.
-Neueste Modernisierungen an Dach und Fassade sorgen für geringe Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren.
-Ausreichend Stellplätze und ein Gartenbereich bieten zusätzlichen Komfort für Mieter.

Rufen Sie uns jederzeit an!

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: G; Energiekennwert: 234,9; Energieträger: Heizöl EL; BJ-Anlagentechnik: 1991

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Kein Keller
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Solms (35606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solms - Charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität

Solms, eine idyllische Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Stadtteil Burgsolms, in dem sich das angebotene Mehrfamilienhaus befindet, ist besonders begehrt aufgrund seiner charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur.

Freizeit und Kultur:
Solms und die umliegenden Regionen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Lahn, kulturelle Veranstaltungen und diverse Sportvereine bereichern das Leben der Bewohner.

Gesundheit und Versorgung:
Ärzte und Apotheken: In Solms finden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Krankenhäuser: Die nahegelegenen Städte Wetzlar und Gießen bieten moderne Krankenhäuser und Fachkliniken für eine umfassende medizinische Betreuung.

Naturnahe Umgebung:
Erholung: Die wunderschöne Naturlandschaft rund um Solms bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Park und das Lahntal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet Solms, insbesondere der Stadtteil Burgsolms, eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Stadt zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

540000 €

1.065,09 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.032 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.522 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Dennis WeigandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h38z56

Referenznummer: 6455994