Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 800.000 € 20 Zimmer 721 m²<br/>Wohnfläche 1.635 m²<br/>Grundstück Resse Gelsenkirchen 45892

Monat
20Zimmer
721 m²Wohnfläche
1.635 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

ImmoVernunft GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus, ca. 721 m², (7 WE,1 Gewerbe und Garagenhof) in Gelsenkirchen-Resse

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Die Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem hinter dem Haus liegenden Gewerbeteil und einen Garagenhof mit 16 Einzelgaragen.

Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt sieben Wohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung, auf den übrigen drei Etagen jeweils zwei.

Die Erdgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang von der Straße aus zu erreichen, während der Haupteingang zu den anderen Wohnungen auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses liegt.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

16 Stellplätze: Garage
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Resse, Gelsenkirchen (45892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im Nord- osten von Gelsenkirchen, im Stadtteil Resse. Etwas abseits vom eigentlichen Stadtkern wohnt man hier umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern äußerst ruhig und entspannt - perfekt für Naturliebhaber und Hundehalter. Der ausgedehnte Wald mit dem Ewaldsee und der nahegelegene Schlosspark von Herten sind nicht nur am Wochenende ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Trotzdem müssen Ihre Mieter in dem Wohnviertel mit vielen Mehrfamilienhäusern mit grünen Innenhöfen und einzelnen Reihenhäusern mit eigenem Garten nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Straßen entfernt und lässt sich auch zu Fuß gut erreichen. Mit einer Apotheke, einer Bäckerei, mehreren Imbissen und Pizzerien sowie einer Drogerie findet man entlang der Hauptstraße des Stadtteils alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

800000 €

1.109,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

16 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,08
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.610,72 EUR

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x-fache Miete

14,13

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.109,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.018 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.983 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Wichtig:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoVernunft GmbHGewerblicher Anbieter

Vereinstraße 16, 45468 Mülheim an der Ruhr

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc4c56

Referenznummer: IV-2890