Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.068,97 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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7Zimmer

203 m²Wohnfläche

1.218 m²Grundstück

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Bermensfeld, Oberhausen (46047)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in begehrter Lage an der Mellinghofer Straße in Mülheim. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Zwei attraktive Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die entkernt und wiederhergestellt wurden. Die abschließenden Arbeiten zur Fertigstellung sind noch ausstehend.
- 1. Obergeschoss: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht.
- 2. Obergeschoss: Zwei weitere Wohnungen, die nur noch geringe Restarbeiten erfordern.
Außenbereich:
Im Innenhof steht eine großzügige Freifläche zur Verfügung, die Platz für sechs Parkplätze bietet. Darüber hinaus befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks drei geräumige Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m² (2x 125 m² + 205 m²). Ein idyllischer Garten mit einer Fläche von ca. 445 m² rundet das Angebot ab.
Besonderheiten:
Das Objekt wurde in mehreren Abschnitten entkernt und saniert, jedoch nicht vollständig fertiggestellt. Daher sind noch einige Arbeiten erforderlich. Die Kombination aus gefragter Lage und durchdachter Ausstattung bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge, die nach der Fertigstellung des Projekts erzielt werden können. Eine detaillierte Ertragsprognose finden Sie in der Anlage.
Verkaufsdetails:
Der Verkauf erfolgt kurzfristig. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Mellinghofer Straße ist eine zentrale Verkehrsachse in Mülheim, die die Stadtteile Styrum und Dümpten verbindet. Mit direkter Anbindung an die B223 und die A40 ist die Lage verkehrsgünstig, sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Innenstadt.
Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Zudem laden der Rhein-Ruhr-Hafen und der Styrumer Schlosspark zu Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung und Infrastruktur ist die Mellinghofer Straße sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Stichworte Nutzfläche: 544,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 2.92, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.82