Wohnung zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Kurt-Schumacher-Ring Wiesbaden 65195

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Olga Maier

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Perfekt für junge Leute: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Westend

Begeistern Sie sich für hohe Decken, kunstvolle Treppengeländer und historisches Flair? Dann werden Sie hier fündig werden.

Willkommen im wunderschönen Wiesbaden-Westend! Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume mit den höheren Decken versprühen heute noch den Charme der Gründerzeit um 1900. Mit umfassender Modernisierung im Jahr 2008/2009 bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung punktet mit einem praktischen und großzügigen Grundriss. Der lange Flur verbindet alle Räume wunderbar miteinander. Die moderne Küche bietet einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Hier können Sie den Tag mit einem sonnigen Frühstück starten. Das helle Wohnzimmer verfügt an einer Seite über eine Dachschräge, die dem Raum seinen gewissen Charme verleiht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt zum West-Balkon, von dem aus Sie schöne Sonnenuntergänge genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem großen Spiegel ausgestattet. Ein Handtuchwärmer und die weißen Fliesen runden das moderne Ambiente ab. In den Wohnräumen und der Küche wurde helles Laminat und dunkler Fliesenboden im Bad ausgelegt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zentrumsnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Schlafzimmer und Wohnzimmer werden derzeit anders genutzt als auf dem Originalgrundriss vorgesehen. Den vielfältigen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 559 Euro. Der Mieter hat einer Mieterhöhung bereits zugestimmt. Die neue Kaltmiete beträgt ab dem 01.12.2024 670,80 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von uns vor Ort beraten. Als erfahrene und engagierte Immobilienmaklerin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Kurt-Schumacher-Ring, Wiesbaden (65195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt im beliebten Wiesbadener Westend, in ruhiger Wohnlage.

Zahlreiche Buslinien durchkreuzen das Westend. Umsteigeknoten sind der Platz der Deutschen Einheit und für die Gegenrichtung das Luisenforum an der Dotzheimer Straße. Kindergärten, Schulen und Spielplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Hochschule RheinMain ist fußläufig wenige Gehminuten entfernt.

Genauso schnell sind Sie auch im Landschaftspark Wellritztal. Der Park liegt in einem der wichtigsten Grünzüge Wiesbadens und bietet Verweilmöglichkeiten am Wellritzbach. Dieser wurde erst 2020 durch Renaturierung der Stadt Wiesbaden wieder freigelegt und bietet die perfekte Erholung im Grünen für Zwischendurch.

Lebensmittelgeschäfte wie PENNY, Netto und tegut sind fußläufig in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Diverse Restaurants in der Umgebung sorgen für Ihr leibliches Wohl und laden zum Verweilen ein. In die Innenstadt von Wiesbaden gelangen Sie zu Fuß in 20 Minuten oder einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend auf dem Elsässer Platz, ganz in der Nähe oder in der Klarenthaler Straße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1899
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

4.017,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.017,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.693 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.636 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Olga MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwsw5c

Referenznummer: L-THB6AEC