Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €2.565 €/m²

Finanzierung ab 1237 €/Monat

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Angermund, Düsseldorf (40489)

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Ihr neues Investment in grüner Lage!

Diese charmante, aktuell vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf-Angermund bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, praktische Extras und eine ruhige Lage in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: Ca. 115 m² verteilt auf 3-4 Zimmer ideal für Paare oder kleine Familien.
- Lage: Hochparterre, mit bequemen Zugang und angenehmem Wohnkomfort.
- Balkone: Zwei großzügige Balkone bieten Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
- Großzügiges Bad: Modernes, großes Badezimmer mit Platz für Wellness-Momente.
- Hobbyraum: Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche (ca. 34m2), sei es als Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche.
- Garage: Eigene Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort.
- Grüne Lage: Kurze Wege zu Spazierwegen, den Angermunder Seen und Natur ideal für Erholung und Freizeit. Freizeitangebote wie Tennis und Reitsport in unmittelbarer Umgebung.

Aktuelle Nutzung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietpotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Objekt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs zu sichern sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie in Düsseldorf-Angermund!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2019-26.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2010