Wohnung zum Kauf provisionsfrei 185.000 € 1 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche 01.09.2025<br/>Verfügbarkeit Höchstadt Höchstadt 91315

Monat
1Zimmer
43 m²Wohnfläche
01.09.2025Verfügbarkeit

Neubauwohnung in zentraler Lage in Höchstadt / Aisch

Neubauprojekt

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Perfekt für Kapitalanleger: 1-Zimmer-Appartement in Top Lage

Die 1-Zimmerwohnung bietet insbesondere für Kapitalanleger hohe Steuervorteile. Durch den Standard KFW 40 QNG kann neben der degressiven Abschreibung auch eine Sonderabschreibung nach §7b Einkommensteuergesetz geltend gemacht werden. Zudem besteht die Möglichkeit über die KFW bis zu 150.000 Euro günstig zu finanzieren.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im September 2025 sein. Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Immobilie wird im höchsten energetischen und nachhaltigen Standard (KFW 40 QNG) gebaut. Eine Photovoltaikanlage inkl. Energiespeicher für das Gesamtobjekt ist im Preis bereits enthalten. Dies schafft nicht nur die Möglichkeit für eine günstige Finanzierungsgestaltung bzw. hohe steuerliche Vorteile für den Kapitalanleger, sondern reduziert Ihre Energiekosten enorm.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den malerischen Engelgarten, der nicht nur zum Entspannen in der Natur einlädt, sondern auch ein wahres Paradies für Kinder ist, dank seines großzügigen Spielplatzes. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen und die Eltern die ruhige Atmosphäre genießen.

Darüber hinaus sind Sie in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum, wo der Marktplatz mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants auf Sie wartet. Ob Sie frische Lebensmittel, besondere Geschenke oder ein gemütliches Café suchen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Diese Lage vereint die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.09.2025
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Höchstadt, Höchstadt (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt an der Aisch, eine charmante Stadt im Herzen Frankens, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg und Nürnberg ermöglicht. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region ermöglicht.

Die Umgebung von Höchstadt ist geprägt von einer malerischen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder seinen Platz. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Aischgrund, der mit seinen idyllischen Landschaften und zahlreichen Wanderwegen begeistert.

Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass die Gemeinschaft lebendig und gesellig ist.

Höchstadt an der Aisch ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort für Familien, sondern auch für Singles und Senioren, die die Vorzüge einer kleinen Stadt mit einer hohen Lebensqualität schätzen. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Höchstadt zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause.

Entfernungen:

Engelgarten...................200 Meter
Einkaufen.......................300 Meter
Marktplatz......................350 Meter
Gymnasium....................900 Meter
Staatliche Realschule....900 Meter
Grundschule..................600 Meter
Kindergarten..................250 Meter
Krankenhaus....................20 Meter
Autobahnanschluss A3......5 km
Herzogenaurach................19 km
Forchheim..........................22 km
Erlangen..............................24 km
Bamberg.............................27 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

185000 €

4.302,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.302,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.821 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.895 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IFW Immobilien- und Finanzwerte GmbHGewerblicher Anbieter

Gründlerweg 8a, 91320 Ebermannstadt

Partnerschaft

Herr Michael HandwergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbhr58

Referenznummer: 0022

Herr Michael Handwerger

IFW Immobilien- und Finanzwerte GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei185000 €185.000 €4.302 €/m²Finanzierung ab 733 €/Monat1Zimmer43 m²Wohnfläche01.09.2025VerfügbarkeitHöchstadt, Höchstadt (91315)