Doppelhaushälfte zum Kauf

628000 €628.000 €4.332 €/m²

Finanzierung ab 2633 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

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Wienenweg 3, Osterath, Meerbusch (40670)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück im beliebten Meerbuscher Stadtteil Bovert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus besticht durch seine praktische Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine helle Diele mit Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangt man sowohl links als auch geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront des Wohnzimmers führt in den schönen Garten und lädt ein zu entspannen. An den Wohnraum schließt sich auf der rechten Seite die Küche an. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ideal für Home-Office oder Besuch. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einer eigenen Loggia zur ruhigen Gartenseite punktet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen und die Natur genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und ein separates WC.
Der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 70 qm und Fenster ist derzeit nicht wohnlich ausgebaut und wird als Abstellraum genutzt.

Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre, da er nicht einsehbar ist. Hier können gemütliche Stunden im Freien verbracht werden. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Haus punktet zudem mit einem Raumwunder, das viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Ausbaupotenzial und ein gepflegtes Ambiente mit schönem Garten legt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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