Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.646 €/m²

Finanzierung ab 1644 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.262 m²Grundstück

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Rahser, Viersen (41748)

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Kurzbeschreibung Chance für Projektierer und Selbermacher! Objekt Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine umgebaute ehemalige Gaststätte, die 1929 in einem der ältesten Staddteile Viersens errichtet wurde. Es hat eine charakteristische rote Klinkerfassade und erstreckt sich über Erdgeschoss und erste Etage mit einer Wohnfläche von ca. 240 m².

Das Haus bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 58 m² für Waschküche, Keller und Abstellraum.

Das großzügige Grundstück von 1262 m² umfasst das Wohngrundstück mit 976 m² und einen separaten Garagenhof mit zwei abgeschlossenen Außenstellplätzen, zwei Einzelgaragen, einer Großraumgarage / Lagerraum (ca. 90 qm) mit zwei Garagentoren.

Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und Zugang zum Garten über eine breite Terrassentür.

Der große Garten mit einer ca. 40 m² großen Terrasse nach Nordosten und einer kleineren Terrasse nach Nordwesten, einem Teich und vollständiger Einfriedung bietet eine ruhige, private Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie weitere Räume im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss erreichen können. Im Obergeschoss gibt es vier zusätzliche Zimmer und ein drittes Badezimmer.


Modernisierungen:
Das Haus wurde in den 80er Jahren teilweise modernisiert, so wurden u.a. die Außenwäden gedämmt und verklinkert.
In den letzten Jahren erfolgten weitere Teilmodernisierungen:
2020 und 2022 wurden die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss komplett renoviert.
Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.

Zustand:
Obwohl das Haus teilweise modernisiert wurde, ist es im Allgemeinen in einem sanierbedürftigen Zustand. Der Keller ist feucht. Das Haus wird explizit als Sanierungsobjekt zum Verkauf angeboten.

Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an versierte Handwerker und Selbermacher als auch an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau verwenden möchten.

ACHTUNG:
Bevorzugt wird das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs verkauft. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei der Kaufpreis dann entsprechend geringer ausfällt.

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