Bauernhaus zum Kauf 949.900 € 11 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 4.400 m²<br/>Grundstück Flomborn 55234

Monat
11Zimmer
300 m²Wohnfläche
4.400 m²Grundstück

Herr Thomas Unger

Immobilien Unger

Einzigartiges historisches Anwesen im Herzen von Rheinhessen - Ehemaliges Weingut in Flomborn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Unternehmertraum
zugleich!
Dieses majestätische ehemalige Weingut aus dem Jahr 1860,
gelegen zwischen den charmanten Städten Alzey und Worms,
bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 4400 m² Grundstück und einer
Wohnfläche von ca. 300 m² auf 2 Etagen sowie einer Nutzfläche
von ca. 300 m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel.
Überblick:
• Lage: Flomborn, Rheinhessen
• Grundstück: Ca. 4400 m²
• Nutzfläche: Ca. 300 m²
• Wohnfläche: Ca. 300 m² auf 2 Etagen
• Baujahr: 1860
• Renovierungsbedürftig: Ideal für individuelle Gestaltung
• Autobahnanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit
• Gaszentralheizung: Moderne Heiztechnologie
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, einen
geräumigen Wirtschaftsraum, ein helle Büro, einen großzügigen
Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein
sonnendurchflutetes Gartenzimmer mit angrenzender Terrasse.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie sechs geräumige Zimmer, die
teils durch Raumfluchten verbunden sind, sowie zwei
Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche
Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Der Dachboden ist zweigeschossig angelegt und beherbergt
eine Räucherkammer und ein Dienstmädchenzimmer, welche
interessante Relikte aus vergangenen Zeiten sind. Das
Krüppelwalmdach am Wohnhaus ist mit historischen
Biberschwänzen gedeckt.
Außenbereich:
Die Immobilie umfasst einen großen geschlossenen Innenhof,
sowie einen parkartigen Garten mit altem und teilweise
denkmalgeschütztem Baumbestand. Hier können Sie Ruhe und
Erholung inmitten der Natur finden.
Besondere Highlights:
• Ehemaliges stattliches Weingut mit Weinkellern
• Nebengebäude wie Ställe und Scheunen mit
Tonnengewölben
• Verschiedene Keller mit Gewölben
• Großzügige Raumverhältnisse, ideal für eine Weinwirtschaft
oder eine andere gewerbliche Nutzung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Geschosse

Lage

Flomborn (55234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flomborn ist eine charmante Gemeinde in Rheinhessen, die sich
in einer günstigen Lage im Verhältnis zum Rhein-Main-Gebiet
befindet.
Geografische Lage:
Flomborn liegt in Rheinhessen, einem der renommierten
Weinanbaugebiete Deutschlands. Es ist zentral innerhalb des
Bundeslandes Rheinland-Pfalz gelegen.
Entfernung zum Rhein-Main-Gebiet:
Flomborn ist etwa 50 bis 60 Kilometer westlich vom Rhein-Main-
Gebiet entfernt. Dies umfasst Städte wie Mainz, Wiesbaden,
Frankfurt am Main und deren umliegende Regionen.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Flomborn bietet eine gute Anbindung an das
Straßennetz. Die Autobahnen A61 und A63 sind in der Nähe und
ermöglichen eine bequeme Anreise in das Rhein-Main-Gebiet
sowie zu anderen wichtigen Verkehrsverbindungen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Region verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches
Verkehrssystem, das den Zugang zum Rhein-Main-Gebiet
erleichtert. Buslinien ermöglichen einen reibungslosen Transport.
Infrastruktur in Flomborn:
Die Gemeinde Flomborn bietet eine grundlegende Infrastruktur,
die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Dies
schließt Geschäfte, Schulen (Grundschule, Realschule Plus), eine
Kindertagesstätte und lokale Dienstleistungen ein. Für
umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten
finden sich diese in den nahegelegenen Städten des Rhein-Main-
Gebiets.
Natur und Erholung:
Flomborn und die umliegende Region sind von Weinbergen,
malerischem Land und Natur umgeben. Dies bietet Bewohnern
die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Outdoor-
Aktivitäten in idyllischer Umgebung.
Kulturelle Angebote:
Das Rhein-Main-Gebiet in der Nähe von Flomborn ist bekannt für
sein reiches kulturelles Angebot. Hier finden sich Museen,
Theater, Konzertsäle und eine Vielzahl von Veranstaltungen, die
das kulturelle Leben bereichern.
Die Lage von Flomborn in Rheinhessen und seine Nähe zum
Rhein-Main-Gebiet machen es zu einem attraktiven Ort für
Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Weinlands genießen
möchten, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und
Möglichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe schätzen.
Weitere Informationen finden Sie auf www.flomborn.de

Energie und Bauzustand

Baujahr1860

Preise

Kaufpreis

949900 €

3.166,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzl. MWSt. vom Käufer und Verkäufer
Fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.166,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.105 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Neue Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Traumimmobilie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für
kreative Köpfe und Unternehmer. Denken Sie an ein exklusives
Weingut, ein charmantes Boutique-Hotel, ein erstklassiges
Restaurant oder eine Eventlocation – die Potenziale sind schier
grenzenlos.
Nehmen Sie sich die Zeit, diese einzigartige Immobilie zu
erkunden und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um Ihre
Träume zu verwirklichen.
Willkommen im Herzen von Rheinhessen, wo Geschichte auf
Moderne trifft und die Zukunft auf Sie wartet!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu
erhalten und diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht zu
verpassen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien UngerGewerblicher Anbieter

Kirchplatz 3, 55234 Nieder-Wiesen

Partnerschaft

Herr Thomas UngerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fu9g5v

Referenznummer: Fb65