Doppelhaushälfte zum Kauf

154990 €154.990 €1.302 €/m²

Finanzierung ab 632 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Kaltenbrunn, Weiherhammer (92700)

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Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in Kaltenbrunn, die derzeit in einer bis zum 31.01.2025 vermieteten Siedlung liegt, in der Mitglieder der US-Armee wohnen. Ab dem 01.02.2025 wird dieses Haus bezugsfertig und bietet sich sowohl für den Selbsteinzug als auch zur Neuvermietung an.

Mit einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 250 Quadratmetern, die leicht variieren kann, bietet dieses 1988 erbaute Haus genügend Platz für Ihre Familie. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Heizung wird durch eine eigene Therme in jedem Haus geregelt, während der Gastank (Propangas) gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt wird.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zu einem kleinen Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich kann ein Schwedenofen nachgerüstet werden, der für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster.

Die Einbauschränke bieten viel Stauraum und können durch Lackierung oder Folierung modernisiert werden. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das zweite Badezimmer, das über den Waschraum betreten wird, ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Hier besteht die Möglichkeit, Waschraum und Badezimmer zu einem großzügigen Wellnessbereich zusammenzufassen.

Ein Highlight ist der gedämmte Spitzboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet oder zu einem Galeriebereich ausgebaut werden kann, da das Haus keinen Keller besitzt.

Das Haus weist keine Schäden auf, hat jedoch Modernisierungsbedarf, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Die Böden wurden teilweise neu verlegt, was dem Haus eine frische Note verleiht.

In den letzten Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten:

2008: Kamine und elektrische Anlagen überarbeitet.
2009: Installation einer Umwälzpumpe.
2011: Umstellung auf digitalen Satellitenempfang.
Juni 2012: Einbau neuer Küchen.
2014: Erneuerung der Garagendächer.
2015: Installation eines Flüssiggasverdampfers und Überarbeitung der Heizung samt Wärmetauscher.
2024: Einbau einer komplett neuen Heizung.

Für weitere Modernisierungen können unsere Handwerksunternehmen gerne einen maßgeschneiderten Kostenvoranschlag erstellen, damit Sie genau wissen, was das Haus am Ende all-inclusive kosten wird.

Die Siedlung besticht durch ihre familiäre Atmosphäre. Nach Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug neuer Familien wird die Siedlung wiederbelebt. Kinder können gemeinsam spielen, und Sie können sich auf ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld freuen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem dahinterliegenden Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause, das ab Anfang 2025 bereit ist, an Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden. Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Heim!

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen