Einfamilienhaus zum Kauf

474000 €474.000 €3.511,11 €/m²

Finanzierung ab 1592 €/Monat

---

4Zimmer

135 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

---

Wedel (22880)

Objektbeschreibung In einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage mit Fernblick am äußeren Ortsrand von Wedel planen wir für Sie ein sehr schönes Familien-Zuhause.
Es besteht hier für Sie auch die Möglichkeit, nur das Grundstück (hier fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % an) zu erwerben.
Lassen Sie mit dem Neubau eines Einfamilienhauses (das wir gern für Sie projektieren) Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Mit einer DIN Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter bietet dieses Familien-Zuhause genügend Freiraum, um mit Ihrer Familie glücklich zu werden.
Gerade jetzt ist der Bau eines Neubau-Hauses zu empfehlen. Gern stellen wir Ihnen ein Gesamt-Haubau-Konzept vor, von der ersten Grundstücksbesichtigung bis zur Hausübergabe. Ökologisch und ökonomisch finden wir für Sie die beste, machbare Lösung.
Die geplanten zwei Einfamilienhäuser (auf den Grundstücken A + B) sollen sowohl in der Innen- als auch in der Außengestaltung all Ihre Wünschen und Vorstellungen entsprechen.
Diese zwei Neubau-Einfamilienhäuser möchten wir für Sie von einem renommierten Generalunternehmen unseres Vertrauens bauen lassen. Dieses Unternehmen bietet:
•Ehrliche und günstige Preise
•Ausgezeichnete Bonität
•Bauzeit-Garantie
•Hochwertige Ausstattung
•Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis
•Regionale Handwerker
Raumaufteilung Diese ruhige und schöne Lage in Wedel, inklusive eines Gartens mit Fernblick und einer schönen Haus-Raumaufteilung machen dieses geplante Einfamilienhaus zu einem Wohnfühl-Zuhause. Mittelpunkt dieses Hauses ist der große Koch-/Wohn-/Essbereich mit einem Platz für einen großen Esstisch. Der Loungebereich eignet sich optimal zum Relaxen und Fernsehen. Die Eingangsdiele, Gäste-WC und der Hausanschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.
In das Obergeschoss führt eine ansprechende Echtholztreppe.
Durch eine Drempelhöhe von 1,20 m an den Traufseite des Hauses ergeben sich im Obergeschoss sehr schöne Räume. Durch die geplante Raumaufteilung des Obergeschosses sind ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, vorgesehen.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Rund-um-Dämmung des Hauses benötigt minimale Energie für das Heizen Ihres Zuhauses. In Europa ist diese Luft-Wasser-Wärmepumpe für alle europäischen Klimazonen das ganze Jahr über geeignet. Alle Räume im EG und OG erhalten eine Fußbodenheizung. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das zu Ihrem gesundheitlichen Wohlbefinden beitragen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage kann auf Wunsch zu einem Mehrpreis eingebaut werden.

Ankommen - Wohlfühlen - Wurzeln schlagen, das ist hier die Devise!
Das neu zu bebauende Grundstück befindet sich in einer Natur-Idylle von Wedel, nahe dem Naturschutzgebiet Butterbargsmoor. Leben und Wohnen im Grünen, die Elbe vor der Tür, die Vielfalt der maritimen Stadt Wedel: Hochschulstadt, Stadt mit einem Bundesliga-Basketball-Verein und mit dem tideunabhängigen Hamburger Yachthafen.
Hier zu Leben ist schon etwas Besonderes, eine charmante Einkaufsstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés und mit vielfältigen Angeboten für Kultur, Bildung und Sport, diese Stadt passt für alle Freizeitwünsche.
Das Schulangebot und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind hier in vielen unter-schiedlichen Varianten vorhanden. Von der Kindertagesstätte über die betreute Grundschule bis zur Möglichkeit den Hochschulabschluss zu erwerben, alles ist möglich.
Vereine, Interessengemeinschaften, Gesangs- und Theatergruppen bilden eine Zusammengehörigkeit in dieser Stadt, die anderswo nicht zu finden ist.
Den ca. 4,6 km entfernten S-Bahn-Bahnhof Wedel (S1) erreichen Sie mit der öffentlichen VHH-Buslinie 395, mit der S-Bahn erreichen Sie dann die westlichen Hamburger Stadtteile Rissen und Blankenese. In die Hamburger City fahren Sie mit der S-Bahn eine halbe Stunde.
Zur den Autobahnauffahrten Bahrenfeld A7 oder zur Autobahnauffahrt Thesdorf A23 benötigen Sie jeweils ca. 20 Minuten. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten.

Gut zu wissen.. Ihren Garten, die Außenanlagen, die Einbauküche, die Maler- und Fußbodenarbeiten gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.
In seiner Gesamtheit handelt es sich bei dem geplanten Neubau um eine hochwertige Immobilie. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind von guter Qualität. Als großen Vorzug kann man die bevorzugte Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert bewerten.
Vor Baubeginn realisieren wir die Grundrissgestaltung in allen Geschossen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Über Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Varianten mit Edelputzfassade oder Verblendfassade beraten wir Sie gern.
Alle baulichen Änderungen können wir nur im Rahmen des geltenden Baurechts erfüllen.
Die Kauf- und Baunebenkosten entnehmen Sie bitte unserer Gesamtkostenschätzung, die wir Ihnen auf Nachfrage gern zukommen lassen.
Weitere Informationen zum BV:
Lage d. Grundstücks: Ortsrand 22880 Wedel
Grundstücksgröße: ca. 480 m²
Wohnfläche nach DIN: ca. 135,01 m²
Neubau Baujahr :2025
Energieeffizienz: KfW 40, förderfähig nur mit Photovoltaikanlage
Kaufpreis Haus: 229.000 €
Kaufpreis Grundstück: 245.000 €
Highlights während des Baus:
Sämtliche Bauleistungen nach der neuesten Energieeinsparverordnung (inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energie-Pass und Luftzertifikat)
Absicherungen während des Baus (Baufertigstellungsbürgschaft, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuerschutzversicherung, BGB-Verbraucherbauvertrag mit Widerrufs- und Rücktrittsrecht)
fachgerechte Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
massive und handwerksgerechte Bauweise
kostenloser Vertragsrücktritt bei Versagen der Finanzierung oder des Grundstückskaufs
Bankauskunft an alle Kunden
kostenlose Bauherrenhaftpflichtversicherung und Bauleistungsversicherung
große Bemusterungsauswahl (über 60 Verblendsteine, 40 Dachpfannen usw.)
nur regionale Meisterbetriebe für die Bauausführung und Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
Gebäudeabsteckung ohne Aufpreis
Bauschuttentsorgung, Erdarbeiten (gemäß Baubeschreibung), Bautoilette
Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsprüfung)
kurze Bauzeit
alle Innenwände werden massiv erstellt und tapezierfähig (Q2) verputzt
Fassadengerüste
faire Rechnungstellung nach Baufortschritt Ein weiteres Highlight …
10 Jahre Gewährleistung auf den Rohbau sowie Maurer- und Betonarbeiten
12 Monate Festpreisgarantie
Besichtigungen Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Preis setzt sich zusammen aus Haus und Grundstück.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101
Mit freundlichen Grüßen
Ute Gerstenberg
Tel. 0177-5284101
info@gerstenberg-kummerfeld.de