Immobilie zum Kauf

1304870 €1.304.870 €

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2.616 m²Grundstück

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Mettendorf, Greding (91171)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbe-Liegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:
1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten
2. Fitness-Studio
3. Büroeinheit
4. Diskothek
5. Gastro-Einheit
6. Wohnung bzw. Lager
7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume
Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.
Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage mit einer Leistung von 59,85 kWp wurde im November 2017 in Betrieb genommen. Es besteht eine 20jährige Festschreibung der Einspeisevergütung.
Die Summe der aktuellen monatlichen Nettokaltmiete einschließlich Einspeisevergütung beträgt ca. € 9.289. Die vertraglich vereinbarte jährliche Miete liegt demnach bei ca. € 111.468 p. a.
Weiteres Potential zur kurzfristigen Steigerung der Einnahmen um ca. € 1.000 / Monat ist vorhanden. Dadurch ergäbe sich eine Brutto-Rendite von ca. 9,5 %. Nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage.
Gerne erteilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage hin unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Auskünfte.

91171 Geding - Lkr. Roth - Mittelfranken
Das Objekt befindet sich u n m i t t e l b a r an der BAB 9 (Ingolstadt-Nürnberg), direkt an der Ausfahrt Greding in hoch frequentierter Lage. Dieser Standortvorteil zahlt sich nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter aus.
Zur Stadt Greding gehört die Großgemeinde mit seinen 23 Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Das direkte Einzugsgebiet (Umkreis ca. 15 km) umfasst jedoch ca. 40.000 Einwohner und kann eine Übernachtungszahl von über 56.000 Urlaubern jährlich aufweisen.
Greding mit seinem historischen Kern ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt an der Schwarzach und gehört zum Gebiet des Naturparks Altmühltal. Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nördlich von Ingolstadt und 50 km südlich von Nürnberg.
Der Ort selbst bietet außerdem ein ausreichend großes Angebot an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumarkt sowie ein Ganzjahresbad.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter http://www.greding.de.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bitte beachten Sie:
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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 1.796,00 m², Gesamtfläche: 1.796,00 m²