Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3330000 €3.330.000 €1.787 €/m²

Finanzierung ab 13785 €/Monat

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27Zimmer

2.065 m²Fläche

920 m²Grundstück

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Zentrum, Reutlingen (72764)

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In der Stadtmitte von Reutlingen in der Fußgängerzone, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, offerieren wir Ihnen dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf und mit viel Potenzial zum weiteren Ausbau.

Über vier Häuser und mehrere Geschosse verteilen sich die drei Wohneinheiten und die große Gewerbefläche.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist, dass das Grundstück von der Fußgängerzone gut ersichtlich und zugänglich ist, als auch von der Parallelstraße. Die Parkplätze auf dem Grundstück können über diese Parallelstraße gut erreicht werden.


Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 1494,46 m² + Nutzfläche + Technikfläche.
Über die Fußgängerzone, als auch über den 2. Eingangsbereich in der Parallelstraße können die Kunden den Gewerbebereich/Geschäft gut und einfach betreten.
Im Kellerbereich befindet sich weitere Lagerfläche und eine
Gas-Heizungsanlage ausschließlich für den Gewerbebereich.
Für den Gewerbebereich steht ein Lastaufzug zur Verfügung im neueren Anbau (Treppenhaus) des Gebäudes.


Wohneinheiten:

Die drei Wohneinheiten, welche ggf. auch auf vier oder fünf Wohneinheiten erweitert werden könnten, verfügen über eine Wohnfläche von ca. 570 m².

Zwei von den drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Wohneinheiten in den zwei Dachgeschossebenen sind leerstehend und renovierungsbedürftig.
Die Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG verfügen eine eigene Gas-Zentralheizung welche sich im Keller befindet.

Alle vier Häuser sind unterkellert.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren in privatem Eigentum und wird von den Eigentümern selbst verwaltet.

Eine Aufteilung mit Teilungserklärung ist nicht vorhanden.

Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 203.000,- € p.a.

Durch Änderungsvermietungen und/oder Ausbau/Nutzung bisher nicht genutzter Flächen sind zukünftig ggf. höhere Mieten zu erzielen.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 2.065,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz vom Zentrum: 0.10