Stadthaus zum Kauf 669.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 171 m²<br/>Grundstück Eppendorf Hamburg 20251

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
171 m²Grundstück

Herr Jan Pieter Brünjes

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Stadtvilla in Eppendorf mit Potenzial

Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt 3 Ebenen verteilt.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine großzügige Küche mit einem angrenzenden Essbereich. Dieses private Kochstudio lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Neben einer Abstellkammer befindet sich auch ein Gäste-WC im Souterrain.

Im Hochparterre wurde mit einem Durchbruch zwischen zwei Zimmern ein schöner großzügiger Wohnbereich geschaffen. Hier können Sie ruhige Momente verbringen oder zahlreiche Gäste einladen. Ein Gäste- / Arbeitszimmer und eine WC-Einheit runden das Angebot im Hochparterre ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 1/2 Zimmer sowie das Vollbad.

Insgesamt bietet das Haus eine optimale Aufteilung der einzelnen Bereiche und weißt einen großen Wohlfühlcharakter auf. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig auszuweisen. Sowohl am Dach als auch die Fenstern sowie der energetische Zustand entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und sind bei einem Ankauf vom Käufer zu prüfen.

Auch der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und ist vom Käufer auf eigenes Risiko und eigene Kosten zu prüfen.

Das Grundstück bietet auf der straßenabgewandten Seite einen Pkw-Stellplatz.

Einen separaten Keller, in dem auch die Heizung (Gastherme) vorhanden ist, erreichen Sie über eine Außentür.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Netto-Kalt-Miete beläuft sich auf € 1.140,- (p.a. € 13.680,-).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im Stadtteil Eppendorf. Diese Lage besticht durch ihre zentrale Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber begeistert.

Eppendorf ist bekannt für seine idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen und seine historische Architektur.

Umgeben von viel Grün, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Parkanlagen wie der Hayns Park und der Eppendorfer Park, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Alster mit ihren malerischen Uferwegen ist schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch diverse Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für kulinarische Vielfalt sowie ein angenehmes Einkaufsflair.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Autofahrer schätzen die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen, die eine bequeme An- und Abreise ermöglichen.

Für kulturelle und soziale Aktivitäten bietet Eppendorf zahlreiche Möglichkeiten. Kinos, Theater und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und machen die Gegend besonders attraktiv für junge Menschen und Paare.

Kurzum, Eppendorf bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, die für Singles und Paare besonders attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

669000 €

4.778,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.778,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuwk5v

Referenznummer: LG3842