Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €3.194 €/m²

Finanzierung ab 1988 €/Monat

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4Zimmer

155 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Leutesdorf (56599)

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Einmalige Gelegenheit mit atemberaubendem Ausblick auf den RHEIN und in die Berge ! Traumlage zu einem TOP Preis.

Da die Wohnung wegen Auswanderung verkauft wird, ist auch die Übernahme voll möbliert möglich. Möbel sind in alle ca. 2-3 Jahre alt und in hochwertiger moderner Ausführung. Könne sehr günstig übernommen werden. Inkl 90" TV usw.....

Wir bieten Ihnen eine exklusive Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse (30 qm) und einem Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. In der oberen Etage befinden sich 2 x Schlafzimmer, Bügelraum + BAD. + Balkon. In der Unteren Etage Wohn-Esszimmer, Küche und Große Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohnung ist exquisit eingerichtet, wobei in der ersten Etage weißer Marmor und in der zweiten Etage Parkett verwendet wurde. Hier wurden professionell zwei Wohnungen miteinander verbunden, sodass sie über Innenliegende Treppen zugänglich sind.

Die Wohnung befindet sich in erster Reihe am Rhein, ist jedoch durch spezielle Bauvorkehrungen hochwasserfrei. Das Gebäude wurde über dem Jahrhunderthochwasserspiegel errichtet und ist daher ohne Einschränkungen versichert, was für eine "normale" Risikobewertung und niedrigere Kosten sorgt.

Diese Wohnung wurde in höchster Qualität und mit exklusiven Materialien gebaut. Sie verfügt über einen eigenen Haus-Zugang und teilt sich diesen nur mit einem anderen Nachbarn. Eine eventuelle Rückführung in zwei separate Wohnungen ist theoretisch möglich, was die Flexibilität und den Wert dieser Immobilie steigert.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Über der Gesamten Wohnung erstreckt sich ein begehbarer Speicher von ca. 50 qm ideal für Ablage von Akten bis Koffern und vielem mehr.
Somit beträgt die tatsächliche Wohnfläche 155qm- und Nutzfläche ca 100 qm ( Keller + Speicher + Carport) zusammen ca... 250 qm !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert