Kostenbeteiligung durch Verkäufer !!! Bungalow in ruhiger Ortslage mit tollem Grundstück und 3 Garagen
Bei dem hier angebotenem teilsanierten Einfamilienhaus handelt es sich um ein ca. 1977/78 in monolithischer, 1-geschossiger Massivbauweise im Bungalowstil errichtetem Objekt, welches In den Jahren nach der Wende teilsaniert wurde.
Es befindet sich auf einem rechteckig geschnittenem ca. 717 m² großem Grundstück, welches vollerschlossen ist. Es wurde in zweiter Reihe errichtet und ist hier auf einem vermessenen Grundstück gelegen, welches sich hinter dem ursprünglichem Elternhaus befindet. Vor dem Verkauf wurden alle erforderlichen Baulasten im Verzeichnis eingetragen, so die Weg-, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte.
Die Medien wie Elektroanschluss, Gas, Wasser und Telekom befinden sich im verkaufsgegenständlichen Gebäude, sodass es zu keinerlei Problemen kommen könnte und autark ist.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und verschiedenes Nebengelass sowie verschiedene Vogelvolieren, Hundezwinger, Hühnerhaus u.ä. .
Unmittelbar an das Haus angrenzend befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten, auf welche auch ein Pavillon errichtet ist. Der Garten ist mit Rasenfläche und verschiedenen Bäumen und Gehölzen versehen. Zudem befindet sich hier noch eine liebevoll gestaltete Vogel-Freivoliere.
Die Zuwegungen und Zufahrten sind allesamt befestigt.
Das Haus verfügt über einen Windfang, einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer, einen Abstell-raum mit Waschmaschinenanschluss, ein derzeit nicht zeitgemäß gestaltetem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.
Alle diese Räumlichkeiten erreicht man vom Flur aus, sodass man keine Durch-gangszimmer hat.
Der Heizungsraum, in welchem sich auch eine erst vor ca. 6-7 Jahren eingebaute Brennwerttherme für der Zentralheizung befindet, bietet ausreichend Platz, um hier einen Hauswirtschafts- oder Hobbyraum unterzubringen.
Das Flachdach wurde mit einer neuen Wellplasteeindeckung überbaut, die mit Alu-Rollläden (im Wohnzimmer elektr.) versehenen Fensterelemente mit neuen Isolierglasscheiben. Der Flur ist mit Korkplatten, die anderen Räumlichkeiten mit Bodenbelägen der unter-schiedlichsten Art versehen. Die Wohnküche ist zeitgemäß gefliest, ebenso wie der Windfang und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit sehr modernen, zeitlosen Fliesen in Natursteinoptik versehen und im Bereich der Couchgarnitur zudem mit einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die Wandverkleidungen bestehen teils aus Tapeten, teils aus zeitlosen Paneelen. Die Decke des Wohnzimmers ist mit einer Holzvertäfelung versehen.
Die bereits zu DDR-Zeiten eingebaute Elektroanlage wurde teilweise erneuert, da hier bereits Kupferleitungen verbaut waren.
Sämtliche Zimmertüren wurden mit Lichtausschnitten, teils satiniert, ausgestattet, die Hauseingangstür wurde erneuert.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage, welche von der Kapazität her auch den Rest des Hauses bei Bedarf in heißen Sommern angenehm kühlen kann, im Gegensatz dazu aber auch insbesondere in der Übergangszeit heizen kann.
Viele der Außenwände wurden Mitte/ Ende der 1990er Jahre isoliert, die Bodenplatte ist völlig ausreichend gedämmt.
Ein im Nebengelass befindlicher Raum könnte zudem als Gäste- oder Arbeits-zimmer, Büro oder für andere gewerbliche Zwecke (Versicherungsbüro, Nagelstudio u.ä.) umgestaltet und genutzt werden.
Ideal ist das angebotene Objekt geeignet für Vogel- und Hundezüchter sowie Interessenten, die eine Tierhaltung (Hühner, Gänse usw.) beabsichtigen.
Die auf dem Grundstück befindliche ehemalige Klärgrube wurde als Regenwasserzisterne umfunktioniert, wodurch man kostbares Wasser zur Bewässerung der Grünflächen oder die Versorgung der Tiere nutzen kann.
Mit überschaubarem Aufwand wäre die Nutzung auch für die Toilettenspülung und die Waschmaschine möglich.
Durch die Ausrichtung der Dachfläche wäre es insbesondere unter dem Gesichts-punkt steigernder Energiepreise zu überlege, ob man diese nicht zu einer Installation von Solar- und/ oder Photovoltaikanlage nutzt.
Ein Verkauf, welcher möglichst bis spätestens August 2023 vonstattengehen soll, erfolgt, da die Eigentümer einen Umzug zu den Kindern beabsichtigen.
Ein Energiepass wurde bereits bei den Stadtwerken in Auftrag gegeben, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.
Die Investitionskosten, um das Objekt zeitgemäß und modern zu gestalten, ist kostenmäßig durchaus überschaubar.
Die Eigentümer beabsichtigen zudem einen Teil des Mobiliars, so z.B. die rustikal gestaltete Einbauküche, im Haus zu belassen.
