Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.263,02 €/m²

Finanzierung ab 1858 €/Monat

---

7Zimmer

196,6 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

---

Laubuseschbach, Weilmünster (35789)

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Weilmünster und besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre offene und freundliche Bebauung aus.

Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und ist auch ideal für Familien, als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist somit gemacht als harmonisches Zuhause.
Die gepflegte Außenanlage mit einem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine kuschelige Wärme.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten an der gemütlichen Essecke. Die Küche selbst gehört dem Mieter. An der Küche befindet sich eine zweckmäßige Speisekammer.
Zwei weitere helle Schlafzimmer und ein zeitlos stilvolles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne runden das Angebot ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Auch hier gibt es eine voll ausgestattete Wohnküche (Eigentum der Mieter), zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Allgemeines zum Haus:
Ein Großteil der Fenster in den beiden Wohnungen sind bodentief ausgeführt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Als Bodenbelag wurde ein gesunder Mix aus Laminat und Fliesen gewählt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Eine Doppelgarage am Haus mit elektrischem Rolltor und Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Energieeffizienz:
Das Haus überzeugt durch seine gute Energieeffizienz. Es ist mit einer soliden Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über eine gute Dämmung, die für überschaubare Energiekosten sorgt.

Beide Wohnungen sind vermietet an dankbare Mieter. Die Nettomiete p.a. beträgt derzeit €12.000,-- und kann gemäß den gesetzlichen Vorgaben noch angepasst werden.

Hinweis:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln, sind die Fotoaufnahmen gegebenenfalls oder teilweise mit einem kleinen Weitwinkel aufgenommen.

Laubuseschbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Weilmünster im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus, bietet Laubuseschbach eine idyllische und ruhige Wohnlage, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft auszeichnet. Es präsentiert sich als ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die freundliche Gemeinschaft besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die ein harmonisches und naturnahes Leben suchen.

Für Familien mit Kindern bietet Laubuseschbach eine gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Laubuseschbach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B456 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Umgebung von Laubuseschbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Die örtlichen Vereine und Initiativen tragen maßgeblich zum kulturellen Leben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 1 Etagen