Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 85,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Keldenich Wesseling 50389

Monat
3Zimmer
85,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Lars Meyer

PlanetHome Group GmbH

Sofort verfügbare 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in Wesseling - Erbpachtgrundstück

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2099, der Erbbauzins beträgt 2.535,60 EUR pro Jahr. Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1986 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und großzügig durchdachten Grundriss.
Über eine kleine Diele erreicht man die beiden Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche und das geräumige, sehr helle Wohnzimmer. Weiterhin bietet die Wohnung ein vom großen Schlafzimmer abgehendes Badezimmer en Suite, welches über eine Badewanne verfügt. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus erreicht man die danebenliegende Küche und hat direktem Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 321 EUR. Die Rücklagen für diese Wohnungen, sowie die Aufzugsanlage betragen insgesamt ca. 5.773,50 EUR, diese sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der Erbbauzins beträgt ca. 205,88 EUR p.m. für die Wohnung und ca. 5,42 EUR p.m. für den Stellplatz.
Die Angaben (Stand: 04/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Keldenich, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen gelegen, befindet sich am östlichen Ufer des Rheins, südlich von Köln und südwestlich von Bonn. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und hat eine vielseitige Historie, die bis in die Römerzeit zurückreicht.
Die Stadtlandschaft umfasst eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naturgebieten, geprägt von moderner Architektur und historischen Bauten wie dem Schloss Eichholz, der Alten Kirche und dem Industriedenkmal "Brückenkopf-Park". Die Infrastruktur von Wesseling ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Stadtzentrum.
Verkehrstechnisch ist Wesseling gut angebunden durch die Autobahnen A555 und A553 sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn. Naturfreunde finden in der Nähe des Kölner Grüngürtels, am Rhein und im Naturpark Kottenforst-Ville ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet Wesseling eine lebendige Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung durch Busse zur Apostelkirche Wesseling (ca. 860 Meter) und zum Bahnhof Sechtem (ca. 3 Kilometer).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

2.086,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

321 €

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 2.535,60 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.086,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.448 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 85,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Lars MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa3n5u

Referenznummer: 194866