Haus zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 4.658 m²<br/>Grundstück Echternacherbrück 54668

Monat
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
4.658 m²Grundstück

Frau Gudrun Steffes

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Echternacherbrück - ehem. Wohn- und Geschäftshaus - Arztpraxis,Ladengeschäft,Büro- vielseitige Nutzung möglich

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, in der Sie wohnen, aber gleichzeitig auch arbeiten können ?
Das Ganze in einer reizvollen Landschaft mit viel Platz, Wald und Wiesen drumherum ?
Dann könnte dieses zweigeschossige ehemalige Wohn- und Geschäftshaus auf rd. 4.500 qm Grundfläche Ihr Interesse wecken.
Das Gebäude ist in Massivbauweise 1996 errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss hatte man seinerzeit ein großzügig und hell gestaltetes Ladengeschäft mit großen Fenstern zur Präsentation der Waren eingerichtet, das von der Straßenseite aus direkt betreten werden konnte.
Diese Ebene wurde mit einbruchsicherem Fensterglas und schmiedeeisernen Gittern gesichert.
Nach Aufgabe des Geschäftsbetriebes wurde dieser Bereich umfunktioniert und ist heute als Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad vermietet.
Eine erneute gewerbliche Nutzung als Ladengeschäft, Büro, Arztpraxis oder als Atelier ist jederzeit möglich.
Einige Stellplätze vor dem Gebäude sind als Kundenparkplätze nutzbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Bad, die derzeit ebenfalls vermietet ist.
Sie kann problemlos zu einer Maisonettewohnung ausgebaut werden um die Wohnfläche zu vergrößern.
Derzeit verfügen beide Wohnungen über jeweils ca. 65qm Wohnfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Raumaufteilung flexibel
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kein Keller

Lage

Echternacherbrück (54668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht am Rande der Eifelgemeinde Echternacherbrück, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Der Ort erstreckt sich entlang des deutsch-luxemburgischen Grenzflüßchens Sauer auf deutscher Seite und ist über eine Brücke mit der luxemburgischen Kleinstadt Echternach verbunden.
Echternacherbrück zählt heute rd. 1100 Einwohner und war früher von der Landwirtschaft geprägt.
Heute profitiert die Region einerseits vom stetig wachsenden Tourismus und anderseits von der Wirtschaftskraft Luxemburgs.
Viele Menschen der Region verdienen ihr Geld heute in Luxemburg und tragen so zur Entwicklung der Eifelregion bei.
Echternacherbrück selbst bietet nur wenige Einkaufmöglichkeiten, aber ein Norma Markt mit Bäckerei sorgt für das Grundsortiment.
Die Versorgung mit den sonstigen Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt im nahen Irrel, wo sich auch eine Kita, sowie die Grundschule bzw. Grundschule Plus befinden oder in Bollendorf, aber dafür kann die Gemeinde mit einem Freibad aufwarten.
Geschäfte wie Bäckereien oder Metzgereien, Dienstleister wie Frisöre oder Kosmetikstudios finden sich in den Nachbargemeinden ebenso wie Bankstützpunkte, Handwerks- und andere Gewerbetriebe oder ein Gesundheitszentrum, Apotheke, Zahnarzt und div. Pflegeeinrichtungen.
Ein sehr gut aufgestellter Tourismussektor mit Gastronomie und Hotels, Restaurants und Pensionen sowie etlichen Freizeiteinrichtungen bis hin zu Campingplätzen, bieten rund ums Jahr Abwechslung und Unterhaltung. Hierfür sogen auch die örtlichen Vereine mit ihren vielen Angeboten übers Jahr.
Echternacherbrück, eingebettet in das landschaftlich sehr reizvolle Sauertal, sowie seine unmittelbare Nähe zu Echternach in Luxemburg oder Bitburg ( 29 Km) machen ihn zu einem begehrten Wohnort.
Selbst bis Trier sind es nur knappe 30 Km und bis Luxemburg Stadt ca. 40Km
Herzlich willkommen in Echternacherbrück in der Südeifel.

Energie und Bauzustand

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.259,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.259,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.237 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 27.50000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.00000, Distanz zum Flughafen: 50.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.50000, Distanz zur Grundschule: 5.50000, Distanz zum Gymnasium: 21.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.50000, Distanz zum Kindergarten: 5.70000, Distanz zur Realschule: 5.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 23.00000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gudrun SteffesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwdp5d

Referenznummer: HS000362