Haus zum Kauf

575000 €575.000 €4.259 €/m²

Finanzierung ab 2374 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

4.658 m²Grundstück

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Echternacherbrück (54668)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, in der Sie wohnen, aber gleichzeitig auch arbeiten können ?
Das Ganze in einer reizvollen Landschaft mit viel Platz, Wald und Wiesen drumherum ?
Dann könnte dieses zweigeschossige ehemalige Wohn- und Geschäftshaus auf rd. 4.500 qm Grundfläche Ihr Interesse wecken.
Das Gebäude ist in Massivbauweise 1996 errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss hatte man seinerzeit ein großzügig und hell gestaltetes Ladengeschäft mit großen Fenstern zur Präsentation der Waren eingerichtet, das von der Straßenseite aus direkt betreten werden konnte.
Diese Ebene wurde mit einbruchsicherem Fensterglas und schmiedeeisernen Gittern gesichert.
Nach Aufgabe des Geschäftsbetriebes wurde dieser Bereich umfunktioniert und ist heute als Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad vermietet.
Eine erneute gewerbliche Nutzung als Ladengeschäft, Büro, Arztpraxis oder als Atelier ist jederzeit möglich.
Einige Stellplätze vor dem Gebäude sind als Kundenparkplätze nutzbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Bad, die derzeit ebenfalls vermietet ist.
Sie kann problemlos zu einer Maisonettewohnung ausgebaut werden um die Wohnfläche zu vergrößern.
Derzeit verfügen beide Wohnungen über jeweils ca. 65qm Wohnfläche.

Das Haus steht am Rande der Eifelgemeinde Echternacherbrück, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Der Ort erstreckt sich entlang des deutsch-luxemburgischen Grenzflüßchens Sauer auf deutscher Seite und ist über eine Brücke mit der luxemburgischen Kleinstadt Echternach verbunden.
Echternacherbrück zählt heute rd. 1100 Einwohner und war früher von der Landwirtschaft geprägt.
Heute profitiert die Region einerseits vom stetig wachsenden Tourismus und anderseits von der Wirtschaftskraft Luxemburgs.
Viele Menschen der Region verdienen ihr Geld heute in Luxemburg und tragen so zur Entwicklung der Eifelregion bei.
Echternacherbrück selbst bietet nur wenige Einkaufmöglichkeiten, aber ein Norma Markt mit Bäckerei sorgt für das Grundsortiment.
Die Versorgung mit den sonstigen Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt im nahen Irrel, wo sich auch eine Kita, sowie die Grundschule bzw. Grundschule Plus befinden oder in Bollendorf, aber dafür kann die Gemeinde mit einem Freibad aufwarten.
Geschäfte wie Bäckereien oder Metzgereien, Dienstleister wie Frisöre oder Kosmetikstudios finden sich in den Nachbargemeinden ebenso wie Bankstützpunkte, Handwerks- und andere Gewerbetriebe oder ein Gesundheitszentrum, Apotheke, Zahnarzt und div. Pflegeeinrichtungen.
Ein sehr gut aufgestellter Tourismussektor mit Gastronomie und Hotels, Restaurants und Pensionen sowie etlichen Freizeiteinrichtungen bis hin zu Campingplätzen, bieten rund ums Jahr Abwechslung und Unterhaltung. Hierfür sogen auch die örtlichen Vereine mit ihren vielen Angeboten übers Jahr.
Echternacherbrück, eingebettet in das landschaftlich sehr reizvolle Sauertal, sowie seine unmittelbare Nähe zu Echternach in Luxemburg oder Bitburg ( 29 Km) machen ihn zu einem begehrten Wohnort.
Selbst bis Trier sind es nur knappe 30 Km und bis Luxemburg Stadt ca. 40Km
Herzlich willkommen in Echternacherbrück in der Südeifel.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 27.50000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.00000, Distanz zum Flughafen: 50.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.50000, Distanz zur Grundschule: 5.50000, Distanz zum Gymnasium: 21.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.50000, Distanz zum Kindergarten: 5.70000, Distanz zur Realschule: 5.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 23.00000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000