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Einfamilienhaus zum Kauf
1555000 €4.755 €/m²
10Zimmer
327 m²Wohnfläche
2.304 m²Grundstück

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nicole Seidel
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Hochwertiges Einfamilienhaus (BJ2011) mit Traumgrundstück und gewerblichen Räumlichkeiten

Herzlich willkommen in Ihrem zeitgemäßen Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011 mit Fokus auf höchste Energieeffizienz und robuste Bauqualität. Dieses eindrucksvolle Domizil bietet nicht nur ein behagliches Heim, sondern auch die Möglichkeit einer geschäftlichen Nutzung dank der integrierten Gewerberäumlichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich über Marmorheizungen, unterstützt von einer innovativen Wärmepumpe, die nicht nur die beiden Kühlräume betreibt, sondern auch zusätzliche Wärmeleistung durch Wärmerückgewinnung erzeugt.

Die Stromerzeugung wird durch eine 30 kW Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewährleistet, während ein 40 kW Kachelofen mit einem Wärmetauscher für Brauchwasser für gemütliche Wärme sorgt. Diese clevere Kombination von Heizungs- und Energiegewinnungssystemen garantiert einen geringen Verbrauch, unterstützt durch eine 15 cm starke Wärmedämmung und die solide Bauweise des Hauses.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer modernen Einbauküche, die hell und einladend gestaltet ist. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit Blick auf die umliegende Natur, perfekt für entspannte Frühstücke im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und der Zugang zu einer besonders hohen Garage mit Lagerfläche für geschäftliche Zwecke vervollständigen diese Ebene, wobei der Zugang zu den Kühlräumen separat gestaltet ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere Büroräume zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zusätzlichen Abstellraum. Dank seiner Souterrain-Anordnung bleibt es im Sommer angenehm kühl, und ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume, die die Möglichkeit bieten, zwei weitere Räume auszubauen, die derzeit als große Werkstatt genutzt werden. Das Dach ist hochwertig isoliert, um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren.

Insgesamt bietet dieses einzigartige Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, innovativer Technologie und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Lebensstil auf höchstem Niveau zu unterstützen.

Der Heizungsraum, der alle Anlagen der erwähnten Energiesysteme sowie eine Entkalkungsanlage beherbergt, befindet sich im Keller.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.304 Quadratmeter und grenzt an ein Naturschutzgebiet, was Ihnen einen unverbaubaren Blick in die freie Natur garantiert. Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen extra großen Carport, eine Gartenhütte für Gartengeräte und -utensilien sowie ein Gemüsebeet und einen Pool, der an warmen Tagen zu erfrischenden Momenten einlädt.

Der Eingangsbereich wurde mit hochwertigem Pflaster gestaltet, was nicht nur die Ästhetik des Grundstücks unterstreicht, sondern auch die Funktionalität erhöht. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Ihnen Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Außenbereich verfügt das Anwesen über drei Massivbaugaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Garagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern tragen auch zum architektonischen Erscheinungsbild Ihres Hauses bei.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine perfekte Verbindung aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigen Außenanlagen, die Ihnen ein entspanntes und komfortables Leben inmitten der Natur ermöglichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer schönen kleinen Wohnsiedlung oberhalb von Schnaittach und bietet eine Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim. In Schnaittach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Zugverbindung von Simmelsdorf nach Nürnberg (10 Minuten Gehweg). Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Eine Metzgerei ist nahe gelegen in Hüttendorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2011
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1555000 €
4.755,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.755,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.901 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Nicole SeidelDein Kontakt
Online-ID: 2hlvx53
Referenznummer: RH-LK0176
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nicole Seidel
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