Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €1.915 €/m²

Finanzierung ab 3669 €/Monat

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10Zimmer

470 m²Fläche

3.500 m²Grundstück

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Schwimmbach, Leiblfing (94339)

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Die Immobilie, die wir Ihnen heute vorstellen, ist ein wahres Juwel in der bayerischen Landschaft. Auf einem Grundstück von 3.500 m² wurde eine einzigartige Sauna- und Wellness-Landschaft mit Ferienhaus und zwei Schwimmteichen geschaffen, die sich sowohl für den privaten als auch den kommerziellen Gebrauch eignet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass keine Baupläne der Gemeinde für das Grundstück vorhanden sind, was bedeutet, dass eine Nutzungsänderung als Wohnhaus möglich ist. Das Ferienhaus auf dem Grundstück ist stets ausgebucht und kann eventuelle Finanzierungskosten abdecken.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet Platz für bis zu 24 Gäste im Gastraum mit angrenzender Küche. Die Terrasse mit Grillplatz ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche und hochwertige Holzmöbel runden das Gesamtbild ab.

Im Wellness- und Saunabereich können sich die Gäste in einem Schwimmteich und einem kleinen Pool erfrischen und entspannen. Zudem stehen zwei Whirlpools und zwei 3D-Massage-Sessel zur Verfügung, um den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Ferienhaus bietet Platz für bis zu 12 Personen und verfügt über eine eigene Sauna und einen eigenen Schwimmteich.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung mit zwei separaten Tanks, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Außerdem stehen 15 Stellplätze, 2 Carports und 1 Garage zur Verfügung. Sieben Terrassen, fünf davon mit direktem Zugang zum Schwimmteich, bieten den Gästen ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden.

Optional kann ein Nachbargrundstück von 1.750 m² erworben werden. Hier gilt nur das Bayerische Nachbarschaftsgesetz und es besteht kein Bauzwang oder Pläne der Gemeinde für das Grundstück.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die eine einzigartige Sauna- und Wellness-Landschaft mit Ferienhaus und Schwimmteichen suchen. Eine Besichtigung vor Ort wird Sie von den vielen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen.
*Energieausweis in Bearbeitung

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Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel: 0171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte Wohnfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl Terrassen: 7