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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
390000 €3.980 €/m²
2Zimmer
98 m²Fläche

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
Frau Paula Meißner
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH

Kleine aber feine Kapitalanlage mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.

Die gesamte Fläche wurde in 3 Flächen aufgeteilt.
So ist bei der Vermietung einmal die Fläche A3 und A4 zusammengelegt wurden und die Fläche A1 und A2 separat vermietet wurden.

Alle Flächen wurden langfristig vermietet.
Generell können die Flächen als Büroräume, Praxisflächen oder aber auch, durch die EG-Lage, perfekt als Verkaufs-/Ausstellungsfläche genutzt werden.

Nach Rücksprache kann die Fläche A1 auch zur Eigennutzung erworben werden.

Kaufpreise:

Gesamtfläche: ca. 280 m²: Kaufpreis: 1.106.000 EUR

Fläche A1: ca. 60 m²: Kaufpreis: 242.000 EUR
Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 EUR
Fläche A1, A2: ca. 159 m²: Kaufpreis: 632.000 EUR
Fläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 EUR

Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 EUR / Stellplatz)

Den Flächen wurden durch die bestehenden Mietverträge bereits Stellplätze zugewiesen.

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
In den WCs und in der Küche befinden sich Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden konnten von den Mietern gewählt werden.
Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
In dem Haus befindet sich ein Aufzug.
Generell befinden sich alle Flächen in einem sehr modernen Zustand!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Langenfeld - Mitte, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Langenfeld.
Das Zentrum von Langenfeld befindet sich direkt um die Ecke.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der nächsten Straße.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
390000 €
3.979,59 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

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x-fache Miete
25,39
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.503 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.554 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 98,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Bonner Str. 3, 51379 Leverkusen
Frau Paula Meißner
Frau Paula MeißnerDein Kontakt
Online-ID: 2fnh857
Referenznummer: 2-7019
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
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Frau Paula Meißner
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