Einfamilienhaus zum Kauf

1740000 €1.740.000 €8.093 €/m²

Finanzierung ab 7300 €/Monat

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8Zimmer

215 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

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Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Immobilie am Meer. Nach nur wenigen Schritten zu Fuß schauen Sie direkt auf die Ostsee, befinden sich an der großen Seebrücke und damit direkt am Strand. Jedoch sind auch das Brodtener Ufer und ein Golfclub in fünfzehn Gehminuten erreicht. Nah genug dran, aber weit genug entfernt von der trubeligen Strandpromenade finden Sie hier sehr viel Ruhe und Privatsphäre. Die ursprünglich 1906 errichtete und um einen Anbau vergrößerte Villa steht zurückversetzt auf dem Grundstück. Bereits beim Betreten des Gartens zeigt sich eine einheitliche Formsprache der Gestaltung und der Hochwertigkeit des Anwesens.
Diese großzügige Villa wurde zuletzt im Jahr 2021 liebevoll renoviert bzw. saniert und auf den heutigen modernen Stand gebracht. Hierbei wurden sehr viele Details umgesetzt, das dieses großartige Haus so einzigartig macht. Der Zustand kann damit als tadellos bezeichnet werden.

Das Grundstück lädt zur Straßenseite großzügig ein und bietet einen Pavillon und eine Sauna. Von jedem Punkt aus gibt es einen herrlichen Blick über das Areal. Hier stehen sowohl auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite des Hauses Terrassen bereit. Je nach Sonnenstand und Windrichtung finden Sie hier immer einen geeigneten Ort zum Verweilen. Die hinteren, kleineren Terrassenbereiche sind schön eingewachsen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flurbereich, von dem auch das obere Geschoss erreicht wird. Die Küche, mit dem markanten Erker, bietet viel Platz und ist ebenso hochwertig wie praktisch möbliert worden. Hier finden Sie alle notwendigen Küchenattribute, die eine hochwertige Einbauküche benötigt. Ein Essbereich ist hier ebenfalls platziert. Der Wohn- und Essbereich mit dem großen Wintergarten befindet sich direkt daneben. Mit über 44,00 m² Wohnfläche kann hier großzügig gewohnt und gelebt werden. Enge kennt dieses Haus nicht. Dank der vielen und großen Holzfensterelemente erhält jeder Raum besonders viel Licht. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, dieser wird mit einer Fußbodenheizung abgerundet, genauso wie in den Bädern und der Küche. Im Wohnzimmer sorgt noch ein Kaminofen für besondere Wärme und Stunden an kalten Tagen.
Im Erdgeschoss steht noch eine Einliegerwohnung mit separaten Wohn- und Schlafbereich und einem eigenen Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist seinerzeit angebaut worden. Ein Balkon rundet auch diese Einheit des Hauses ab.

Das Dachgeschoss überzeugt mit vier Schlafräumen. Dank der großen Giebel und Gauben sind diese Räume sehr gut nutzbar, teilweise mit Meerblick.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht hier bereit. Auch dieses ist modern und hochwertig konzipiert worden. Das Schlafzimmer hält noch einen besonderen Trumpf in der Hand, der großzügige Balkon mit direktem Blick auf die Ostsee.

Im untersten Geschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das dank einer eigenen Haustür auch extern genutzt werden kann. Da diese Wohnung auch mit dem Haus verbunden ist, kann der Bereich jedoch auch für den eigenen Gebrauch genutzt werden.

Alle Materialien bieten hier höchste Qualität. Das Haus ist in einem optimalen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 2006 wurde das Haus komplett wärmegedämmt und verfügt über eine moderne neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021.

Das Objekt wird abgerundet durch das elektrische Gartentor, das die Zufahrt zum Carport mit Stellplätzen und Abstellräumen einfriedet.

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt.

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Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.