Haus zum Kauf

344000 €344.000 €2.820 €/m²

Finanzierung ab 1424 €/Monat

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6Zimmer

122 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

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Oberboihingen (72644)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei separaten Einheiten, das eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren ein Friseursalon betrieben. Diese Fläche eignet sich jedoch auch hervorragend für andere gewerbliche Nutzungen.
Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine Umwidmung und Umgestaltung in eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung sicherlich gut möglich wäre. Das flexible Raumkonzept ermöglicht zahlreiche Optionen für Unternehmer oder private Nutzer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Raumaufteilung überzeugt. Zusätzlich ist ein weiteres, separat zugängliches Zimmer über das Treppenhaus erreichbar. Dieses könnte entweder als Büro für das Erdgeschoss genutzt oder als zusätzliches Zimmer in die Wohnung integriert werden.

Das Objekt eignet sich sowohl für eine Eigennutzung, sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als auch für eine Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Oberboihingen und ist insgesamt in einem ordentlichem Zustand, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Möglichkeit, das Objekt in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen, eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Wohn- oder Geschäftsideen umzusetzen. Oder sichern Sie sich ein Vermietungsobjekt als adäquate Kapitalanlage.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir ein Web-Exposé erstellt, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

[URL="https://www.wsl-immobilien.de/"]Homepage WSL - Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015