Mehrfamilienhaus zum Kauf 679.000 € 6 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.305 m²<br/>Grundstück Lohmar Lohmar 53797

Monat
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.305 m²Grundstück

Herr Ulrich Piel

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Repräsentatives Zweifamilienwohnhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit im Herzen von Lohmar

Das Zweifamilienhaus, das hier angeboten wird, ist zweifellos ein besonderes Immobilienangebot. Mit einer Grundstücksfläche von 1.305 m² bietet es nicht nur eine großzügige Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sondern liegt zudem in einer attraktiven, zentralen Lage in der Stadt Lohmar. Diese Verbindung aus städtischer Nähe und ruhiger Lage macht das Objekt besonders interessant - sowohl für Familien als auch für Investoren.

Die wichtigsten Merkmale:
Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dies eröffnet viele Optionen für flexible Wohnkonzepte: Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen - es gibt viele Möglichkeiten.

Großes Grundstück: Die parkähnliche Gestaltung des Grundstücks, umgeben von einer grünen Hecke, schafft eine natürliche Privatsphäre. Mit ausreichend Platz für individuelle Gartenideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Grundstück Potenzial für Erholung oder eine weitere Bebauung.

Flexibilität für Investoren: Besonders interessant ist die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus durch ein größeres Bauprojekt zu ersetzen. Denkbar wäre der Abriss des Hauses und der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern oder die Teilung des Grundstücks für ein weiteres Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten im hinteren Bereich. Diese Flexibilität macht die Immobilie für Investoren attraktiv, die nach Potenzial zur Entwicklung suchen.

Parkmöglichkeiten: Neben dem Haus gibt es eine Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück, was den praktischen Aspekt des Angebots abrundet.

Das Potenzial dieses Grundstücks ist groß, und es lohnt sich, die Bebauungsmöglichkeiten in Abstimmung mit der Stadt Lohmar zu prüfen. Ob für private Wohnnutzung oder als lukratives Investitionsprojekt - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Chancen. Eine Besichtigung vor Ort wird sicherlich einen noch besseren Eindruck der vielen Möglichkeiten vermitteln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Loggia

Lage

Lohmar, Lohmar (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Lohmar, im malerischen Rhein-Sieg-Kreis gelegen, bietet eine ideale Kombination aus
kleinstädtischer Ruhe und großstädtischer Nähe. Direkt vor den Toren der Domstadt Köln gelegen, profitieren Bewohner von einer exzellenten Lage, die Lohmar besonders attraktiv macht für Pendler nach Köln, Bonn sowie Frankfurt und all jene, die die Ruhe des kleinstädtischen Lebens schätzen, ohne auf großstädtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Zentrum von Lohmar ist nur wenige fußläufige Minuten entfernt. Es verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie kleine Einzelhandelsgeschäfte als auch die großen Discounter. Auch ein großes Gartencenter ist nur wenige 100 Meter entfernt. Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Restaurantangebot sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. In der städtischen Jabachhalle gibt es Sportveranstaltungen, außerdem treten bekannte Bands und Künstler auf.

Lohmar verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an die lokalen Autobahnen, außerdem ist in wenigen Minuten Fußweg vom Haus aus eine Bushaltestelle zu erreichen, durch welche man schnell in Köln, Bonn oder auch Siegburg ist. Von hier gibt es einen ICE-Anschluss, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in wenig mehr als einer halben Stunde erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

679000 €

3.772,22 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.882 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2gzsq5d

Referenznummer: 2711