Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Niederrad Frankfurt am Main 60528

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Judit Günther

VIDI Immobilien

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Niederrad

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot in einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts präsentieren zu können. Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die hervorragende Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und das freundliche Nachbarschaftsumfeld.

Charmantes Wohnen mit vielen Möglichkeiten:
Diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage in Niederrad. Das 4-stöckige Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Flur bietet Zugang zu allen Zimmern, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht - mit der Möglichkeit, einzelne Zimmer zu vermieten.

Für den Eigenbedarf bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen: Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines flexibel genutzt werden kann, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Highlight ist die Loggia, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die geräumige Küche ist mit modernen Möbeln und hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt.

Praktische Zusatzräume:
Zur Wohnung gehören zwei zusätzliche Abstellräume: ein ca. 8 m² großer Raum auf dem Dachboden und ein weiterer, 13 m² großer Raum im Keller. Beide bieten reichlich Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist modern saniert und mit abgehängten Decken sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage in Niederrad:
Niederrad, ein charmanter Stadtteil im Süden Frankfurts, kombiniert urbane Nähe mit grüner Erholung. Die Wohnung liegt nur etwa 2,7 Kilometer von der Frankfurter Hauptwache entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den S-Bahn-Linien S8 und S9, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen bieten. Auch Autofahrer und Radfahrer profitieren von der zentralen Lage.

Für Freizeit und Erholung bieten der Stadtwald, der Weinbergspark sowie zahlreiche Sporteinrichtungen - darunter Fußballplätze, Golf- und Tennisanlagen - reichlich Möglichkeiten. Die Universitätsklinik und weitere zentrale Einrichtungen Frankfurts befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

4.666,67 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.620 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für weitere Angebote steht Ihnen das VIDI Immobilien Team gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zum Bus: 3.8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIDI ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kurmarkstr. 30, 60437 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Frau Judit GüntherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hrln5k

Referenznummer: F-JG-1035