Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

727000 €727.000 €3.202 €/m²

Finanzierung ab 2920 €/Monat

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8Zimmer

272 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

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Grundschule Miesenheim 4, Andernach (56626)

Modernes Familienleben mit Arbeitskomfort unter einem Dach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohn- und Arbeitskomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2017 erbaut und 2020 fertiggestellt, besticht das Anwesen durch seine hochwertige Bauqualität, seine ökologisch-nachhaltige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente mit lichtdurchflutetem Raumkonzept und einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein. Ihre private Wellness-Oase finden Sie im Hauptbad mit einer eigenen Sauna, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Gewerbeeinheit im Obergeschoss, die sich ideal als Fotostudio oder auch für andere kreative und berufliche Nutzungen anbietet. Mit einer Nutzungsänderung eröffnet sich hier ein vielfältiges Potenzial – ob Homeoffice, Atelier oder Praxisräume, die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. Die bereits eingerichtete, hochwertige Einbauküche bleibt in der Einheit und ermöglicht Flexibilität bei der Nutzung.

Abgerundet wird das Anwesen durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse und einem weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder und Haustiere. Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage ausreichend Platz.

Dieses Anwesen ist ideal für eine Familie, die modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte und eine Immobilie mit Stil, Komfort und Potenzial sucht.

Willkommen in Miesenheim, einem idyllischen Stadtteil von Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Diese bezaubernde Region besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre reiche Geschichte, die von historischen Sehenswürdigkeiten geprägt ist.
Das Objekt befindet sich nur 3 km von Andernach entfernt und bietet somit die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A61.
Die Umgebung von Miesenheim ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen umfasst. Genießen Sie die Nähe zu Naturparks, Wanderwegen und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Miesenheim ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden und eine Familie zu gründen.

Raumaufteilug Der einladende Eingangsbereich dieses Hauses öffnet Ihnen das Tor zu einer Welt voller Möglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus führt ein langer Flur in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses und verleiht dem gesamten Bereich eine klare Struktur.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Hauptschlafzimmer – großzügig und durchdacht gestaltet, bietet es Ihnen Ruhe und einen komfortablen Rückzugsort. Entlang des Flurs folgen zwei Badezimmer: ein elegantes Gäste-WC sowie ein luxuriöses Hauptbad mit integrierter Sauna, die pure Entspannung und Wellnessmomente verspricht.

Zur linken Seite des Flurs erstrecken sich drei weitere Räume, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie diese Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer und passen Sie sie Ihren individuellen Wünschen an.

Am Ende des Flurs eröffnet sich das Highlight des Hauses: der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, perfekt für Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Speisekammer neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum und hält den Bereich ordentlich und gut organisiert. Von hier aus treten Sie direkt in den Außenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die schöne Gestaltung zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die obere Ebene des Hauses, die als Gewerbeeinheit konzipiert ist, empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Raum, der eine Küche und Wohnfläche integriert. Die angrenzende Kammer bietet Stauraum, der für Übersicht und Ordnung sorgt. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer ergänzen den oberen Bereich. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die Sie zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Besichtigungstermine Mo. - Fr. 10:00 - 19:00 Uhr
Sam. 10:00 - 19:00 Uhr Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung