Maisonette zum Kauf

2350000 €2.350.000 €6.953 €/m²

Finanzierung ab 9767 €/Monat

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6Zimmer

338 m²Wohnfläche

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Diese großzügige, barrierefreie Maisonette-Wohnung befindet sich auf einem wunderschönen, weitläufigen Anwesen am Falkenstein, umgeben von altem Baumbestand, Rhododendren und dem Elbstrand in unmittelbarer Nähe. Sie umfasst eine Wohnfläche von 338 m², die sich auf das Erd- und Gartengeschoss verteilen. Wenn man durch die Wohnungstür in den Flur eintritt, erblickt man durch die gläsernen Flügeltüren das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem herrlichen Parkgrundstück. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Raum für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Edle Einbauschränke, zwei Spülmaschinen, ein großer Side-by-Side Kühlschrank sowie ein separater Weinkühlschrank von Liebherr ermöglichen es, auch größere Gesellschaften zu bewirtschaften. Die Anbindung an beide Terrassen schafft ideale Voraussetzungen für sommerliche Empfänge und Zusammenkünfte in stilvollem Ambiente. Aus dem großzügigen Flurbereich mit Gäste-WC betreten Sie durch eine separate Tür den in sich abgeschlossenen Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit hochwertigen Armaturen. Eine Deckenhöhe von 3,18 m unterstreicht die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Erdgeschosses. Das Gartengeschoss, das sowohl über den wohnungseigenen Aufzug als auch die Treppe bequem zu erreichen ist, erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Räume bieten sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an und verfügen über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Teich. Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung und die Bäder sind mit edlem Travertin ausgestattet. Abstell- und Hauswirtschaftsräume sorgen für Stauraum, eine Alarm- und Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die barrierefreie Gestaltung im gesamten Objekt bieten zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie die Einrichtung einer separaten Wohnung für Pflegepersonal oder Gäste mit eigenem Eingang im Gartengeschoss. Der wohnungseigene Aufzug sorgt für Barrierefreiheit und macht dieses Objekt ideal für alle Altersklassen und Bedürfnisse. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven WEG, die aus neun Parteien besteht und sich auf drei stilvolle Gebäude verteilt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme begeistern!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 187,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen