Grundstück zum Kauf

310000 €310.000 €

Finanzierung ab 1022 € / Monat

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870 m²Grundstück

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Rülzheim (76761)

Großes, erschlossenes Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage!
Auf dem 870qm großen Grundstück befindet sich noch ein sanierungsbedürftiges Fertighaus von 1978 (Firma Streif).
Ein Abriss wäre hier durchaus denkbar. Der vorhandene Keller könnte weiter verwendet werden. Sowie auch die massiv errichtete Garage mit angrenzendem Geräteraum.
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Kurz zum Bestandsobjekt:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit weitläufigen Grundstücken im beliebten Ort Rülzheim.
Auf einem 870qm großen Eckgrundstück wurde im Jahre 1978 dieses Fertighaus der Firma Streif errichtet.
Im Jahre 2012 wurde es von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich umgestaltet. Hier wurde der Grundriss verändert und nahezu optimiert. Ebenso wurde das Objekt teilweise renoviert / saniert.
Trotz umfangreicher Renovierungsmaßnahmen gibt es dennoch einige Gewerke die fertiggestellt / saniert werden sollten.
Hierzu zählen:
- ein Großteil der Fenster
- das Badezimmer im Kellergeschoss (Einbauteile wie Badewanne, Waschbecken und WC sind vorhanden und im Kaufpreis inkludiert)
- Ausbesserungen an den Fenster-Leibungen und der Haustür-Leibung
- Reparatur der Hausfassade
- Fertigstellung der Elektrik (BUS System)
- Überarbeitung der Wand / Bodenbeläge
- teilweise Trockenlegung der Kellerwände
Die Wohnfläche von rd. 147qm ist praktisch verteilt und stellt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele mit modernem Garderobenschrank
- Badezimmer mit trapezförmiger XL-Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Massagedüsen, WC und modernem Waschtisch (Badmobiliar ist im Kaufpreis inkludiert)
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse
- lichtdurchflutetes Esszimmer inkl. großzügiger Fensterfront mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum
DACHGESCHOSS:
- offenes Wohnstudio (ca. 50qm) mit verklinkertem Kaminofen und kleiner Partyküche!
- überdachter Balkon zur Straßenseite
KELLERGESCHOSS:
- Badezimmer welches noch fertiggestellt werden muss (Einbauteile teilweise vorhanden)
- Kinderzimmer 1 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Kinderzimmer 2 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Kinderzimmer 3 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung, einem Waschmaschinenanschluss und einer Entkalkungsanlage
Das Highlight der Immobilie ist durchaus der große Garten mit weiterer Anbau und Gestaltungsmöglichkeit. Hier befindet sich auch das Gartenhaus für Ihre Gerätschaften, sowie ein Fischteich.
Durch die Lage und Größe des Gartens (ca. 450qm) wäre ein Neubau eines weiteren Einfamilienhauses denkbar. Eine Bauvoranfrage muss jedoch vorab beantragt und seitens des Bauamtes (Germersheim) genehmigt werden.
Die massiv erbaute Einzelgarage mit separatem Abstellraum, runden dieses Angebot ab.
Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß.
WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das interaktive Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Der beliebte Ort Rülzheim mit seinen knapp 9000 Einwohnern, liegt im südpfälzischen Teil der Oberrheinischen Tiefebene, im Dreieck zwischen Germersheim, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, die Gesamtschule (IGS), div. Kindergärten, zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Badewiese, ein Abenteuerspielplatz, sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie weitere Erholungsmöglichkeiten, sind in Rülzheim ausreichend vorhanden.
Es besteht ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Bahn und Kfz.
Die Bundesstraße 9 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Stichworte Lage im Wohngebiet