Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4000000 €4.000.000 €

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510,3 m²Fläche

1.562 m²Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

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Bei dem denkmalgeschützten Objekt in der Koenigsallee 72 / Höhmannstraße 13 handelt es sich um eine herrschaftliche Stadtvilla bestehend aus zwei Wohn- und drei Büroeinheiten, die aktuell voll vermietet sind und über eine Gaszentralheizung mit neuem Heizkessel- und Pumpe aus 2019 beheizt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Ein Großteil der Liegenschaft ist mit Fischgrätparkett, Stuck, historischen Türen und weiteren Altbauelementen ausgestattet. Die Holzdoppelkastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet und werden in Absprache mit dem Denkmalamt laufend instandgehalten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet eine äußerst ansprechende Architektur in einer einzigartigen Lage. Zudem lädt der großzügig angelegte Garten zum Verweilen ein. Die erhöhte Lage des Grundstückes ermöglicht über die Koenigsallee hinweg, einen Blick auf den Hundekehlesee. Für den langfristigen Substanzerhalt des Objektes wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um einen Projektentwickler sowie eine Hausverwaltung und ein Architekturbüro. Das Objekt liegt derzeit in keinem Milieuschutz - oder Erhaltungsgebiet.