Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €2.484 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

---

5,5Zimmer

159 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Bühlertal (77830)

---

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein heller, offener Flurbereich. Der Wohnbereich der nahtlos mit dem Essbereich vereint bietet zusätlich Wohlfühlambiente. Die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und bieten einen herrlichen Ausblick.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer, dass sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet Ihnen zusätzliches Wohlfühlmoment. Eine Badewanne und eine begehbare Dusche, je nach Wunsch.

Bodenbeläge, wie Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Beleuchtungskonzepte runden dieses Ambiente ab. Ein Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu genießen und den Blick über die umliegende Natur schweifen zu lassen.

Der Kaminofen mit seinem knisternden Feuer und dem sanften Glühen der Flammen schafft er eine unvergleichliche Atmosphäre, die Entspannung und Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Kaminofen eignet sich hervorragend als Zentrum des Wohnzimmers, um das sich Familie und Freunde an kühlen Abenden versammeln.

Die Wohnung bietet die besondere Möglichkeit, in eine zusätzliche kleinere Wohneinheit unterteilt zu werden. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel anpassen und ermöglicht die Schaffung einer eigenständigen Wohnfläche innerhalb des bestehenden Grundrisses.

Flexibilität der Trennung:
Durch eine kleine bauliche Maßnahme kann ein Teil der Wohnung als eigenständige kleine 1,5 Zimmer Wohnung abgetrennt werden. Durch eine separate Eingangstür, ein eigenes Badezimmer(Dusche/WC) sowie eine kleine Küche umfassend, kann eine voll funktionsfähige und unabhängige Wohneinheit erschaffen werden.

Vorteile der separaten Einheit:
Dank der eigenständigen Einrichtung bietet die Einheit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die den Komfort des Wohnens erhöht. Sie eignet sich sowohl für kurzfristige Übernachtungen von Gästen als auch für eine dauerhafte Nutzung, beispielsweise durch Jugendliche oder ältere Familienmitglieder.
Die Einheit hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Garagenstellplatz das Angebot perfekt macht. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das Besondere suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet.

Die Wohnung wird nach Absprache übergeben. Aufteilung Untere Ebene:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Zusätzliches Zimmer/Gästezimmer - Abtrennbar in eine seperate Wohneinheit
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche
- Terrasse

Zweite Ebene:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit zusätlicher 2.Ebene
- Bad/WC mit begehbare Dusche

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schreiben Sie uns: info@tege-immo.de

Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler kein Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist TeGe Immobilien und Dienstleistungen, Turgut Semen, Röntgenstr 44 - 77694 Kehl, als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Telefonische Erreichbarkeit
Di. - Fr. : 10.00 - 18.00 Uhr
oder per Mail an:
info@tege-immo.de