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Maisonette zum Kauf
395000 €2.484 €/m²
5,5Zimmer
159 m²Wohnfläche
2.Geschoss

TeGe Immobilien
TeGe Immobilien
Herr Turgut Semen
TeGe Immobilien

Elegante 5,5 Zimmer Maisonette - Wohnung mit Stil

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein heller, offener Flurbereich. Der Wohnbereich der nahtlos mit dem Essbereich vereint bietet zusätlich Wohlfühlambiente. Die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und bieten einen herrlichen Ausblick.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer, dass sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet Ihnen zusätzliches Wohlfühlmoment. Eine Badewanne und eine begehbare Dusche, je nach Wunsch.

Bodenbeläge, wie Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Beleuchtungskonzepte runden dieses Ambiente ab. Ein Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu genießen und den Blick über die umliegende Natur schweifen zu lassen.

Der Kaminofen mit seinem knisternden Feuer und dem sanften Glühen der Flammen schafft er eine unvergleichliche Atmosphäre, die Entspannung und Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Kaminofen eignet sich hervorragend als Zentrum des Wohnzimmers, um das sich Familie und Freunde an kühlen Abenden versammeln.

Die Wohnung bietet die besondere Möglichkeit, in eine zusätzliche kleinere Wohneinheit unterteilt zu werden. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel anpassen und ermöglicht die Schaffung einer eigenständigen Wohnfläche innerhalb des bestehenden Grundrisses.

Flexibilität der Trennung:
Durch eine kleine bauliche Maßnahme kann ein Teil der Wohnung als eigenständige kleine 1,5 Zimmer Wohnung abgetrennt werden. Durch eine separate Eingangstür, ein eigenes Badezimmer(Dusche/WC) sowie eine kleine Küche umfassend, kann eine voll funktionsfähige und unabhängige Wohneinheit erschaffen werden.

Vorteile der separaten Einheit:
Dank der eigenständigen Einrichtung bietet die Einheit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die den Komfort des Wohnens erhöht. Sie eignet sich sowohl für kurzfristige Übernachtungen von Gästen als auch für eine dauerhafte Nutzung, beispielsweise durch Jugendliche oder ältere Familienmitglieder.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Garagenstellplatz das Angebot perfekt macht. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das Besondere suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet.

Die Wohnung wird nach Absprache übergeben. Aufteilung Untere Ebene:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Zusätzliches Zimmer/Gästezimmer - Abtrennbar in eine seperate Wohneinheit
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche
- Terrasse

Zweite Ebene:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit zusätlicher 2.Ebene
- Bad/WC mit begehbare Dusche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Bühlertal (77830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Diese attraktive und gepflegte 5,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage.
Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung an die Nahgelegenen Städte wie Baden Baden und Bühl.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In wenige Autominuten Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.

Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bühl ist nur 12 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A5 Richtung Basel und Karlsruhe ist innerhalb 10 Autominuten erreichbar, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Lage Der Schwarzwald, mit seinen dichten Wäldern, mystischen Tälern und traditionsreichen Dörfern, zieht seit Jahrhunderten Besucher in seinen Bann. Diese Region im Südwesten Deutschlands ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Hort uralter Sagen und Geschichten. Wer einmal durch die endlosen, von Tannen gesäumten Pfade wandert, versteht schnell, warum der Schwarzwald so oft in Märchen und Erzählungen vorkommt.

Für diejenigen, die Ruhe und Besinnlichkeit suchen, ist der Schwarzwald ein Ort, der zum Träumen und Innehalten einlädt. Ob beim Wandern über den Westweg, beim Erkunden der romantischen Schluchten oder beim Lauschen der uralten Geschichten von Geistern und Kobolden – der Schwarzwald bleibt ein Ort, der seine Besucher mit einer tieferen Verbindung zur Natur und den eigenen Wurzeln beschenkt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.484,28 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.580 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.404 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler kein Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist TeGe Immobilien und Dienstleistungen, Turgut Semen, Röntgenstr 44 - 77694 Kehl, als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

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Online-ID: 2g93h5r
Referenznummer: 002
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