Investment-Gelegenheit im Lechtal
Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten zur touristischen Vermietung
Anleger und Investoren aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen ein hochwertiges Reihenhaus im Neubau, das in Massivbauweise errichtet wurde und sich hervorragend zur touristischen Vermietung eignet. Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei voneinander getrennte Wohnungen unterteilt werden, was es besonders attraktiv macht.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von über 51 qm und besticht durch eine sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von über 90 qm und einen großen Südbalkon.
Das Haus wurde im Niedrigenergiestandard gebaut und wird umweltfreundlich mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt. Diese nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Beide Wohnungen sind mit hoher Ausstattungsqualität versehen, was den Komfort und die Lebensqualität deutlich erhöht.
Zur Immobilie gehören ein Carport für zwei Kraftfahrzeuge sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien. Dies bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Die Flexibilität des Hauses erlaubt es Ihnen, die Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen: Sie können beide Wohnungen selbst bewohnen, einen Teil selbst nutzen und den anderen Teil vermieten oder das gesamte Objekt als lukrative Investition vollständig vermieten.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Renditemöglichkeit, sondern auch die Chance, in einer touristisch begehrten Lage ein komfortables und nachhaltiges Wohnobjekt zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt in der idyllischen Ortschaft Stockach, Teil der Gemeinde Bach, in der malerischen Naturparkregion Lechtal. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, bietet diese Liegenschaft direkten Zugang zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im nahegelegenen Skigebiet Lech-Zürs-Warth. Die reizvolle Umgebung garantiert Erholung und Naturgenuss pur. Entdecken Sie die einzigartige Flora und Fauna der "Natura 2000"-Schutzgebiete und genießen Sie die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur.
ECKDATEN:
Objekttyp Liegenschaft
Grundbuch KG 86001 Bach, EZ 922, GSt-Nr. 3799/7
Grundstücksfläche 222,58 m²
Eigentumsverhältnis Alleineigentum
Bebauung Reihenhaus - Reihenmittelhaus A2
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug - Neubau
Nutzfläche gesamt ca. 186,14 m² (inkl. Carport)
Zimmer 5
Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß
Barrierefreiheit Nein
Heizung Fußbodenheizung und Kamin
Befeuerung Luftwärmepumpe
Böden Parkett, Fliesen
Energieausweis gültig bis 10.08.2031
HWB Ref, SK 45,5 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,59 (Klasse A+)
Balkon ca. 6,02 m²
Terrasse ca. 10,28 m²
Garten Vorhanden
Parkplatz 2 Parkplätze unter Carport u. 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit ab sofort
Betriebskosten in Abklärung
Kaufpreis € 675.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger Immobilienmakler
Mobil: +43 660 72 34 700 [tel:+436607234700]
E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % _- Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein._
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
