Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Lauenburg 21481

Monat
8Zimmer
156 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Christian Loock

Christian Loock Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ein Haus für die ganze Familie

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie? Das trifft sich gut, wir können Ihnen eins anbieten, mit ausreichend Platz für jeden. Papa kann im Büro im EG ungestört arbeiten und sich hier ein kleines Home-Office einrichten. Und das kann Mama auch, denn im EG befindet sich noch ein weiterer Raum, den man gut dafür nutzen kann. Wo hat Tochter Laura ihr Zimmer? Wir würden vorschlagen im OG. Hier gibt es ein sehr gemütliches Zimmer mit einer Gaube zum Garten. Man kann von hier aus sogar einen Teil der Elbe sehen. Sohn Lauritz kann das Zimmer gleich nebenan bekommen. Und der jüngste Lausbub? Soll er noch in der Nähe der Eltern schlafen? Kein Problem. Direkt neben dem großen Elternschlafzimmer ist noch ein weiteres Zimmer, in dem das Kinderbett Platz hat. Für alle ist hier im OG ein großzügiges Bad mit Badewanne vorhanden. Und wenn vor dem Bad morgens mal wieder Stau herrscht, kann man auch ins EG ausweichen, denn hier gibt es noch ein Duschbad. Gekocht wird natürlich im EG und gegessen auch. Hierfür stehen zwei große Zimmer zur Auswahl. Welches soll das Wohnzimmer und welches das Esszimmer werden? Entscheiden Sie selbst. Aber vielleicht wollen Sie auch einmal draußen essen, z.B. anlässlich eines Grillabends mit Freunden? Kein Problem, der Garten mit Terrasse bietet genug Platz dafür. Und falls es regnen sollte, weichen Sie einfach auf den großzügigen Hobbyraum hinter der Garage aus. Aber bedenken Sie, dass dieser Raum mit zunehmenden Alter Ihrer Kinder deren Reich wird, denn hier können sie in der "elternfreien Zone" coole Partys mit ihren Best Buddys feiern. Ach ja, die Getränke für die Fete lagern natürlich im Keller des Hauses, denn hier gibt es neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und einer Waschküche noch zwei großzügige Vorratsräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: Garage
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lauenburg (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laura geht in die achte Klasse der Gemeinschaftsschule, der 6-jährige Lauritz erschwimmt sich gerade sein Seepferdchenabzeichen und der ganz kleine Lausbub verbringt den halben Tag in der Kita. Papa braucht ein ruhiges Büro, um die Laudatio für Opas 80sten Geburtstag zu schreiben. Mama braucht Geschäfte in der Nähe, wo sie alles für ihr leckeres, selbst gemachtes Laugengebäck einkaufen kann, und Oma braucht einen Ort, von dem es nicht weit zu ihrem geliebten Schlosspark mit den alten Laubbäumen ist. Wo ist dieser Ort bloß? Na, natürlich hier im schönen Lauenburg. Die Albinius-Schule ist nur 1500 Meter entfernt, das schafft Laura mit dem Fahrrad locker in 10 Minuten. Lauritz braucht nicht einmal das Fahrrad, denn das Schwimmbad ist nur 500 Meter entfernt, da kann er zu Fuß hingehen. Mama kann das Auto übrigens auch in der Garage lassen, denn nur zwei Straßen weiter befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie die nächste Kita. Und der Schlossgarten? Der ist auch nur 800 Meter entfernt! Und Papa findet hier auch endlich die Ruhe, die er sucht, denn das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße unweit der schönen Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.237,18 €/m²

Provision für Käufer

. Vom Käufer zu zahlende Courtage: 2% zzgl. 19% MwSt. Zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.237,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.022 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis für das Haus wurde in Auftrag gegeben und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Die Immobilie wurde 1956 gebaut und in den Jahren 1973 und 1980 jeweils um einen Anbau erweitert.

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Es sollten u.a. folgende Maßnahmen in Erwägung gezogen werden:

. Erneuerung der Heizungsanlage
. Erneuerung der Fenster
. Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektrik
. Fassaden- und Dachdämmung
. Modernisierung der Bäder, der Küche und der Innenausstattung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Loock ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ostlandring 37, 21465 Reinbek

Partnerschaft

Christian LoockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h3dk5b

Referenznummer: 36 (1/36)