Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €2.784 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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5Zimmer

134,7 m²Wohnfläche

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Nördlingen, Nördlingen (86720)

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Diese, sich über zwei Etagen erstreckende Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nördlingen, besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der historischen Altstadt direkt am Reimlinger Tor. Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß Angaben im Jahr 1998 kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgauben und der ausgebaute Dachspitz sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Über die schöne Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Etage dieser Eigentumswohnung. Der große, sehr großzügig ausgebaute Raum bietet Ihnen zusätzlich zur restlichen Wohnung tolle Nutzungsmöglichkeiten (ca. 35 m²). Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das dazugehörige Gartengrundstück. Es bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Dem Eigentümer dieser Wohnung wird gestattet, das ihm zugewiesene Sondernutzungsrecht am Dachboden und Dachspitz zur Errichtung einer Dachterrasse sowie zum Einbau von Dachgauben und Dachgaubenänderungen jeweils auf eigene Kosten zu verwenden, wobei Voraussetzung hierfür jeweils das Vorliegen der baubehördlichen Genehmigung ist.

Hervorzuheben ist laut Aussage des Energieberaters die sehr gute Energieeffizienz dieser Dachgeschosswohnung. Als einzig wärmeabstrahlende Fläche ist das im Jahr 2017 auf neuestem Stand sanierte Dach bzw. Dachfläche mit neuen Fenstern anzusehen. Die im Exposé genannten Energiewerte beziehen sich auf die gesamte Immobilie.

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.