Doppelhaushälfte zum Kauf

597000 €597.000 €5.796,12 €/m²

Finanzierung ab 2404 €/Monat

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4,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gartenberg, Geretsried / Gartenberg (82538)

Diese nette Doppelhaushälfte (Siedlungshäuschen) liegt in Geretsried-Gartenberg, eine der besten Lagen in Geretsried. Das Haus steht auf einem, von der Straße abgewandten 371 m² großen Grundstück. Der Garten auf der Süd-Westseite ist mit Sträuchern und Obstbäumen eingewachsen, bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.
Eine Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern und einem Keller:
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit eingebautem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ausgestattet mit moderner Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Leiter zum trockenen Dachspeicherraum.
Die Terrasse wie auch der Garten haben Süd-Westausrichtung. Ein idealer Platz für Kinder, Erwachsene, Hobbygärtner, und -gärtnerinnen mit grünem Daumen und solche, die es noch werden wollen..
Nicht nur der Garten auf der Südseite ist positiv hervorzuheben, auch der "Vorgarten" beim Hauseingang: Ein schönes Fleckerl Garten mit Büschen und Blumen eingewachsen und mit einem Gartenhäuschen ausgestattet. Der Vorgarten wird von der Morgen- und Abendsonne beschienen und bietet sich für eine "Frühstücks- oder Feierabendterrasse" an.
Eine Garage mit Werkstatt und Abstellraum wurde 1982 gebaut; im Zuge dieser Arbeiten wurde das Wohnhaus auf der Westseite im Eingangsbereich erweitert. Das Grundstück ist eingezäunt. Zwei Autos können auf der geteerten Fläche vor der Garage und dem Haus abgestellt werden.
FAZIT: Ein Haus in einer ruhigen Lage und einem schönen Garten zu einem erschwinglichen Preis.

Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: Eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich bestens für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot in direkter Nähe zum Hallenbad, zum Eisstadion und Isarau-Stadion und auch durch die Nähe zur Isar, dem Bibisee mit Bademöglichkeiten und vielem mehr. Fußläufig erreichbar sind Spielplätze, Kindergärten, Gymnasium, Realschule, Lebensmittelgeschäfte; weitere Schulen sind im Ort.
Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich von München gelegene Stadt Geretsried über optimale Verkehrsanbindungen und macht es besonders für die Pendler so attraktiv.
Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die DHH ist real geteilt.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen