Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Neugermering Germering 82110

Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Hergen Westen

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante Wohnung mit Balkon und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Nibelungen-Viertels
von Germering!
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet komfortables Wohnen mit einem
idyllischen Gartenanteil in sonniger Südwest-Lage. Perfekt für Paare,
kleine Familien oder als Altersruhesitz - diese Immobilie erfüllt Ihre
Wünsche nach einer ruhigen und dennoch guten Lage.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 71 m², ideal geschnitten in:
Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Große helle Küche
Badezimmer mit Dusche (2015 renoviert) und WM-Platz
Große Diele mit Platz für Garderobe oder zusätzliche Möbel
Bodenbeläge:
Küche und Diele: Hochwertiger Naturstein (Marmor)
Wohn- und Schlafräume: Laminat
Badezimmer: modern gefliest
Außenbereich:
Eigener Gartenanteil mit großer Terrasse (ca. 30 m², SW-Lage)
Balkon, über den der Garten ebenfalls zugänglich ist
Ausstattung:
Einbauküche kann übernommen werden
Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten im Keller
Besonderheiten:
Obwohl keine Garage oder Stellplatz vorhanden ist, finden sich
ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Übernahme:
Diese schöne Wohnung kann bereits ab dem 1. Januar 2025
oder später bezogen werden

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen
oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Lage

Neugermering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Germering zählt rund 39.000 Einwohner, liegt im Südosten des
Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die Landeshauptstadt
München sowie an die Landkreise München und Starnberg an.

Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen
Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt
bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Haupt-
schulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Ein
reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad,
das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben
sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee,
Wörthsee und der Starnberger See zeichnen diesen
Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen
aus. Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer
Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus
bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in
kultureller Hinsicht ab.

Mit der S-Bahn (zwei Bahnhöfe) ist die Münchner Innenstadt
in ca. 25 Minuten erreichbar. Mehrere Autobahnanschlüsse
und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden
Germering mit der Landeshauptstadt samt ihrem Flughafen,
der in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

Die Wohnung liegt im Nibelungen-Viertel von Germering -
einer Gegend, die für ihre Ruhe und Nähe zu sämtlichen
Annehmlichkeiten bekannt ist. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten
befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind verkehrs-
technisch gut zu erreichen.
Germering- hier lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

5.352,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

432 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.352,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.284 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt,
den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS "nur" als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Stichworte Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Hergen WestenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gle95x

Referenznummer: 1/30/920-920/010909