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Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €8.269,23 €/m²
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
1.945 m²Grundstück
Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Volksdorf
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
1290000 €
8.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • offener Kamin

Attraktiver Bungalow auf traumhaftem Grundstück in optimaler, ruhiger Feldrandlage.

Dieser sehr gepflegte und hübsch gestaltete Bungalow mit einer reinen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einer Ebene und einen wohnlichen Dachbereich sowie Terrassenflächen von ca. 62 m², wurde im Jahr 1969 (renoviert 1999) auf einem ca. 1.945 m² großen Grundstück in wunderschöner, ruhiger, hinterer und unverbauter Lage direkt am Wald- und Wiesenrand gebaut.

Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-zimmer mit Bad ensuite, einen ca. 55 m² großen, wunderschönen Wohn-Essbereich mit Kamin (Deckenhöhe ca. 2,84 m) und bodentiefen Fenstern , einen Flur mit Einbauschränken und Gäste-Bad sowie eine Einbauküche. Zusätzlich ist ein Arbeits-/ bzw. Hobbyzimmer und eine Sauna vorhanden.

Ein Hauswirtschaftsraum steht neben dem Keller (1,6 m Höhe) für Ablage zur Verfügung und der Dachbereich kann wohnlich gestaltet werden.

Der Boden im Wohn-Essbereich ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer mit gekalktem Eichenparkett.

Im Außenbereich befinden sich neben zwei Kfz-Stellplätzen noch ein Gartenhaus für Ablage und Gartengeräte sowie drei unterschiedlich große Terrassen. Die Hauptterrasse von ca. 40 m² ist nach Süden ausgerichtet.

Das Haus besitzt eine Gasbrennwertheizung aus 2007, Außen-jalousien aus Holz und 2-fach verglaste Fenster mit stilvollen, grauen Teakholzrahmen. Das Dach wurde im Zuge der Renovierungen 1999 gedämmt.

Dieses Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, bietet viel Wohnfläche auf einer Ebene, zzgl. Dachbereich und alles auf einem traumhaften Grundstück. Wenn Ihnen diese interessante Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur terminlichen Absprache einer Besichtigung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im nordöstliche Bereich von Volksdorf, direkt an dem kleinen Fluss Moorbek in ruhiger, hinterer Lage, angrenzend zu Schleswig-Holstein. Alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants, etc. im Zentrum sowie auch der Volksdorfer Wald sind schnell zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1999

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.269,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter
Eulenkrugstraße 27, 22359 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers VolksdorfDein Kontakt
Online-ID: 2ghfg5n
Referenznummer: I-00XZKG-W-02UORR
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Volksdorf
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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