Mehrfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 1.550 m²<br/>Grundstück Densborn Densborn 54570

Monat
9Zimmer
205 m²Wohnfläche
1.550 m²Grundstück

Herr Anton Amboni

LYOND Immobilien GmbH

Diese zwei Wohnimmobilien wurden saniert und suchen Sie als neuen Eigentümer!

Zum Verkauf stehen zwei frisch sanierte Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück in Densborn, die sofort bezugsbereit sind und durch ihre ruhige Lage an der Kyll in Bahnhofsnähe überzeugen. Das Haupthaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und eine optimale Raumaufteilung für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes Zweithaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, ideal als Gästehaus, Ferien- oder Zweitwohnsitz. Beide Häuser bieten modernen Wohnkomfort, wobei das Haupthaus mit einer Gasheizung ausgestattet ist.

Das Hauptgebäude, ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1933, wurde komplett saniert und ist bezugsbereit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die zu einer hellen Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Zimmer führt, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein neu ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separater Waschbereich runden die Etage ab. Ein Zugang zum Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste. Ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschbecken sorgt für mehr Komfort. Die moderne Gestaltung und helle Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze und eine separate Garage zur Verfügung.

Das zweite Wohnhaus auf dem hinteren Grundstück, 1995 erbaut, ist durch die geringe Nutzung in einem neuwertigen Zustand. Es ist barrierefrei gestaltet und mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet, der für ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Dieses kleinere Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästehaus, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur und den Bahnhof, wodurch eine ruhige, aber gut angebundene Wohnsituation gegeben ist. Beide Häuser bieten somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Hauptgebäude (Baujahr 1933, ca. 140 m² Wohnfläche)
- Frisch saniert und bereit zum Erstbezug
- Großzügige Empfangsdiele und Flur
- Moderne Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer
- Gästezimmer oder Arbeitsraum im Erdgeschoss
- Neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separater Bereich für Waschmaschine und Trockner
- Vier helle Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit WC und Waschbecken
- Voll unterkellert für viel Stauraum
- Moderne Gasheizung
- Ausreichend Stellplätze und eine separate Garage

Ferienhaus (Baujahr 1995, ca. 65 m² Wohnfläche)
- Barrierefreie Bauweise
- Hochwertiger Vollwärmeschutz für effiziente Energienutzung
- Frisch modernisiert und neuwertiger Zustand
- Ideal als Zweitwohnsitz, Gästehaus oder Ferienhaus
- Keine Gasheizung, flexible Heizlösungen möglich
- Möglichkeit zur Übernahme des Inventars

Grundstück (ca. 1.550 m²)
- Großzügig und vielseitig nutzbar
- Platz für Blumenbeete, Hochbeete oder Spielbereiche für Kinder
- Naturnah gestaltete Terrasse für entspannte Abende im Freien
- Ruhige Lage mit herrlicher Aussicht auf die umgebende Natur

Lage

Densborn, Densborn (54570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in der malerischen Gemeinde Densborn in der idyllischen Vulkaneifel, direkt an der Kyll. Die ruhige und naturnahe Lage bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während der nahe gelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Densborn ist umgeben von beeindruckender Natur, die sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und verschiedene Freizeitaktivitäten eignet. Die Umgebung lockt mit atemberaubenden Landschaften und Sehenswürdigkeiten, wie den berühmten Maaren der Eifel, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen in den nahe gelegenen Städten, etwa in Daun, Bitburg oder Wittlich, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die zentrale Lage in der Eifel bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu weiteren attraktiven Zielen in der Region, während die Autobahn A60 ebenfalls gut zu erreichen ist und so eine einfache Anbindung an größere Städte ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

1.853,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.853,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

890 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.979 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Ansprechpartner:
Anton Amboni Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Herr Anton AmboniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guf25u

Referenznummer: LYD - 3331