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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
995000 €2.246 €/m²
11Zimmer
443 m²Wohnfläche
1.065 m²Grundstück

KLEDIG & Kollegen GmbH
KLEDIG & Kollegen GmbH
Herr Kai Kreeb
KLEDIG & Kollegen GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Historische Stadt-Villa in absoluter TOP-Lage mit lukrativer Denkmalabschreibung

Zum Verkauf steht eine bekannte und gepflegte Villa in absoluter Toplage von Kehl!
Die Villa ist voll unterkellert (Gewölbekeller). Zusätzlich ist ein Dachspitz für ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem bietet der Dachspitz reichlich Potenzial zum Ausbau weiterer Wohnfläche. Das angebotene Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 443 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist ein Denkmalschutzobjekt und wurde im Jahr 1904 erbaut.

Durch die gefragte Lage würde sich die Villa auch als Kanzlei, Büro oder als Praxis eignen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden in Massivbauweise erstellt, das Dachgeschoss zählt zu Fachwerk.

Die Immobilie ist in folgenden Räumlichkeiten aufgeteilt:

Kellergeschoss
Gewölbekeller mit 8 Kellerräumen verteilt auf ca. 150 m²

Erdgeschoss ca.152,91 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Besenkammer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, WCGästezimmer


Obergeschoss ca. 141,09 m²
Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, WC, Treppenhaus, Gästezimmer

Dachgeschoss ca. 139,69 m²
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Flur, Treppenhaus


Dachspitzca. 60 m² (ausbaufähig)

Alle drei Einheiten sind aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 3.150 EUR gut vermietet.

Das verhältnismäßig große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m² weißt viel Platz auf und stellt Parkierungen von ca. 15 PKW-Stellplätzen zur Verfügung, somit sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. In der folgenden Auflistung sind die Modernisierungsarbeiten dargestellt:
•die Villa und die Außenparkplätze wurden vor ca. 8 Jahren für ca. 300.000 EUR renoviert,
•die Elektrizität (Elektroleitungen) wurden in den Wohneinheiten komplett für ca. 50.000 EUR erneuert,
•Duschen, Küchen, sanitäre Einrichtungen (WC) sowie Ablaufrohre wurden für ca. 50.000 EUR erneuert,
•Denkmalschutzplafond + Denkmalschutzbodenbelag wurden ebenfalls neu renoviert und frisch gestrichen (ca. 50.000 EUR),
•Die Außenfassade der Villa wurde neu gestrichen (ca. 50.000 EUR),
•Villagemauerte Wände sind ca. 45 cm breit,
•Die gesamte Villa wird über eine Öl-Heizung erwärmt, der Buderus-Brennkessel (ebenfalls renoviert mit neuem Brenner) befindet sich in einem guten Zustand, der ebenfalls regelmäßig gewartet wird,
•die komplette Dachgeschosswohnung wurde neu renoviert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 15 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche

Lage

Kehl - Sundheim, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der großen Kreisstadt Kehl im Westen Baden-Württembergs, gegenüber von Straßburg, mit ca. 37.000 Einwohnern.

Über die B 28 ist die Anschlussstelle 54 Appenweier für die Bundesautobahn 5 zu erreichen.

Kehl bietet viele Bildungsmöglichkeiten, wie die Hochschule für öffentliche Verwaltung des Land Baden-Württemberg. Es gibt Grund-/ (Werk)Real-/ Förderschulen, sowie Gymnasien und Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und infrastrukturelle Einrichtungen, wie z. B. verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés/ Bars, Fitnessstudios, Parkanlagen und Modegeschäfte sind in kürzester Zeit erreichbar.
Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Kehl (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden):
Rheinau, Appenweier, Willstätt, Offenburg, Schutterwald und Neuried (alle Ortenaukreis). Im Westen bildet der Rhein die Grenze zu Frankreich mit der Hauptstadt des Elsass, Straßburg.

Die Stadt wird von den Bundesstraßen 28 (von Straßburg über den Schwarzwald (unter anderem Freudenstadt) nach Ulm) und der Landesstraße 75 (von Rastatt nach Lahr/Schwarzwald, ehemals Bundesstraße 36) durchzogen.
Über die B 28 ist die Anschlussstelle 54 Appenweier für die Bundesautobahn 5 zu erreichen.
Kehl gehört zum Tarifverbund Ortenau. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen neben der oben erwähnten Ortenau-S-Bahn und dem Metro-Rhin mehrere Buslinien der SWEG und des DB-Tochterunternehmens SüdwestBus, unter anderem mehrere Stadtbuslinien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1904
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
995000 €
2.246,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.

Die Provision ist direkt nach dem Notartermin fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.246,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.618 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.847 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLEDIG & Kollegen GmbH
KLEDIG & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 157, 74321 Bietigheim-Bissingen
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Partnerschaft
Herr Kai Kreeb
Herr Kai KreebDein Kontakt
Online-ID: 2bd8p54
Referenznummer: IP 230131-01-KK
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Bewertung: 5 von 5 Sternen