Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2380000 €2.380.000 €3.013 €/m²

Finanzierung ab 9692 €/Monat

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790 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Sandstraße 8, Zentrum, Ratingen (40878)

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Verkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte.
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 3012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.78 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.

Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.

Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 1999(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage

Telefonnr: 01575 1076577

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 790,00 m², Gesamtfläche: 790,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert